2024美國這10個房地產市場最熱門！

在經歷了連續幾年的下滑之後，美國房地產市場正處於戲劇性轉變的邊緣。

根據全國房地產經紀人協會的數據， 2024 年房屋銷售將激增，美國這 10 個城市將成為最熱門的房地產市場。

全國房地產經紀人協會在最近的一份報告中指出，2023 年美國房屋銷售量暴跌約 18%，這是至少 15 年來的最大跌幅。

好消息是，2024 年房地產又將活躍起來。

為了確定哪些房地產市場是最熱門的，全國房地產經紀人協會通過分析美國 100 個最大市場的 10 個因素整理出這份榜單，包括 2023 年第三季度房價較上一年上漲了多少、市場上有多少租房者有能力買房，以及有多少買家可能重新進入。其他考慮因素包括都會區的就業增長率、收入增長率和犯罪率。

1.德克薩斯州奧斯汀

• 2023 年房價增長率：-7.7%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：18.9%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.1%

奧斯汀擁有最大的「回頭客」買家。如果 2024 年利率降下來，則 5.1% 的家庭將再次有能力負擔中等價格的住房。

儘管住房成本面臨持續的挑戰，但一個顯著的趨勢正在出現，許多收入超過 10 萬美元的千禧一代正在從其他州搬到奧斯汀。雖然價格似乎對市場變化非常敏感，但這些高收入千禧一代租房者的湧入，再加上「回頭客」買家的存在，明年房價大概率會上漲。

2.德克薩斯州達拉斯

• 2023 年房價增長率：1.9%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：21.5%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.9%

在 100 個最大的都市區中，達拉斯的就業市場增長速度排名第二。與上年相比，當地經濟新增就業崗位4%以上。由於 22% 的租戶有能力購買中等價格的房屋，隨著 2024 年抵押貸款利率下降，該地區的房地產活動將會增加。

3.俄亥俄州代頓

• 2023 年房價增長率：9.1%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：30.6%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.7%

代頓（Dayton）不僅價格不高，而且還為首次購房者提供了許多實惠的選擇。這些買家有能力購買代頓一半以上的房源。此外，該地區強勁的就業市場將使更多的租房者明年能夠過渡到擁有住房。

4.北卡羅來納州達勒姆/教堂山

• 2023 年房價增長率：2.6%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：18.8%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.6%

北卡的三角洲地區達勒姆/教堂山（Durham/Chapel Hill）不能被排除在外。達勒姆都市區以「回頭客」比例最高的方式領先。該地區缺乏適合首次購房者負擔得起的房源，但工資增長迅猛，平均收入比去年增長了 13 個百分點。

5.賓夕法尼亞州哈里斯堡

• 2023 年房價增長率：8.5%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：32.1%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.3%

哈里斯堡（Harrisburg）已經有超過 30% 的租戶可以負擔得起，但它也吸引了來自其他州的高收入租戶。與此同時，隨著明年抵押貸款利率的預期下降，現有房主出售房屋，該地區的庫存和購買活動預計將進一步增長。值得注意的是，當地 42% 的房主已經超過了該地區 15 年的平均使用期限。

6.德克薩斯州休斯頓

• 2023 年房價增長率：3.7%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：23.8%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.3%

休斯頓的負擔能力以及強勁的就業和工資增長將在 2024 年推動當地房地產的活動。雖然休斯頓租房者的住房負擔能力超過全美大多數市場，但值得注意的是工資增長了四倍，也超過了全美水平。

7.田納西州納什維爾

• 2023 年房價增長率：0.7%
• 有能力購買中等價格房屋的租戶比例：13.8%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.6%

「『回頭客』的預期復甦」將推動納什維爾的房地產市場增長。與此同時，強勁的就業市場吸引了許多收入超過 10 萬美元的千禧一代租房者。當然該地區也面臨著首次購房者能否負擔得起的，以及房源嚴重短缺的問題。

8.賓夕法尼亞州費城

• 2023 年房價增長率：4.6%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：21.5%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.7%

費城 44% 的房主擁有目前的房子已超過 17 年。但也面臨著著首次購房者能否負擔得起的問題。

9.緬因州波特蘭

• 2023 年房價增長率：12.3%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：20.2%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.9%

繼聖何塞之後，波特蘭吸引了最多收入超過 10 萬美元的千禧一代租房者。該地區是 100 個最大都市區中暴力犯罪率最低的地區。

10. 華盛頓特區

• 2023 年房價增長率：3.4%
• 有能力購買中等價格房屋的租房者比例：15.8%
• 如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.8%