美國這27個城市房租下跌！附：全美房地產出租市場分析

美國的公寓租金正朝著正確的方向發展。

根據 Realtor.com 最新租金報告，美國 50 強房地產市場租金連續第六個月下跌。

美國房地產出租市場報告

儘管經歷了六個月的下降，但美國的租金中位數僅比 2022 年 8 月的高峰值低 46 美元（-2.6%）；仍比 2020 年 1月同期（Covid-19前）高出 265 美元（18.3%）。」

雖然單間公寓比 2023 年便宜 15 美元，為 1,434 美元，兩居室公寓下降了 11 美元，至 1,892 美元，但一居室設備實際上貴了 1 美元，為 1,591 美元。

在疫情爆發之前，租客可以以 1,281 美元的價格租用一間單間公寓，以 1,349 美元的價格購買一居室公寓，以 1,571 美元的價格購買兩居室公寓，這比現在一居室單元的成本還要低。這意味著，與 2019 年相比，兩居室租房者不得不應對住房成本上漲 20% 的情況，而經濟中的商品和服務也出現了類似的上漲。

當然，每年的公寓價格增長可能因地區和城市的不同而存在很大差異。例如，根據 Realtor.com 的數據，南部地區的租金下降了 -1.2%，西部地區的租金下降了 -0.3%，但中西部地區的租金小幅上漲了 0.2%，東北部地區的租金也保持堅挺。

據 Realtor.com 數據，美國 50 個最大房地產市場中有 27 個市場的租金較 2023 年 1 月有所下降。以下是各大都市區的租金中位數和同比租金變化。

27個城市租金降低

1.田納西州孟菲斯

• 租金中位數：$1,247
• 租金同比變化：-5.5%

2.亞利桑那州菲尼克斯

• 租金中位數：$1,550
• 租金同比變化：-4%

3.喬治亞州亞特蘭大

• 租金中位數：$1,619
• 租金同比變化：-3.8%

4.德克薩斯州奧斯汀

• 租金中位數：$1,547
• 租金同比變化：-3.6%

5.密蘇里州聖路易斯

• 租金中位數：$1,295
• 租金同比變化：-3.6%

6.佛羅里達州邁阿密

• 租金中位數：$2,373
• 租金同比變化：-3.4%

7.加利福尼亞州里弗賽德

• 租金中位數：$2,174
• 租金同比變化：-2.6%

8.俄亥俄州哥倫布

• 租金中位數：$1,178
• 租金同比變化：-2.5%

9.田納西州納什維爾

• 租金中位數：$1,613
• 租金同比變化：-2.3%

10.佛羅里達州傑克遜維爾

• 租金中位數：$1,534
• 租金同比變化：-2.2%

11.俄亥俄州克利夫蘭

• 租金中位數：$1,217
• 租金同比變化：-2%

12.賓夕法尼亞州費城

• 租金中位數：$1,780
• 租金同比變化：-2%

13.佛羅里達州奧蘭多

• 租金中位數：$1,682
• 租金同比變化：-1.9%

14.內華達州拉斯維加斯

• 租金中位數：$1,489
• 租金同比變化：-1.8%

15.北卡羅來納州羅利

• 租金中位數：$1,529
• 租金同比變化：-1.5%

16.佛羅里達州坦帕

• 租金中位數：$1,740
• 租金同比變化：-1.1%

17.德克薩斯州達拉斯

• 租金中位數：$1,505
• 租金同比變化：-1%

18.威斯康星州密爾沃基

• 租金中位數：$1,574
• 租金同比變化：-0.9%

19.阿拉巴馬州伯明翰

• 租金中位數：$1,245
• 租金同比變化：-0.8%

20.俄勒岡州波特蘭

• 租金中位數：$1,656
• 租金同比變化：-0.7%

21.馬里蘭州巴爾的摩

• 租金中位數：$1,790
• 租金同比變化：-0.6%

22. 加利福尼亞州舊金山

• 租金中位數：$2,837
• 租金同比變化：-0.6%

23.明尼蘇達州明尼阿波利斯

• 租金中位數：$1,491
• 租金同比變化：-0.4%

24.弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

• 租金中位數：$1,508
• 租金同比變化：-0.4%

25. 密歇根州底特律

• 租金中位數：$1,308
• 租金同比變化：-0.3%

26. 北卡羅來納州夏洛特

• 租金中位數：$1,542
• 租金同比變化：-0.1%

27.弗吉尼亞州里士滿

• 租金中位數：$1,492
• 租金同比變化：-0.1%

以上資料來源：Realtor.com