想讓房子增值嗎？家居裝修一定要做好這5點！內附成本和投資回報率
家居裝修有時候是美國人的一種消遣，每年有數百萬房主完成各種不同的裝修項目。很多家居裝修不僅能改善房主的生活質量，還可以帶來實際上的經濟回報。
專家認為，在大多數情況下，只有增加額外功能或宜居面積的家庭裝修項目才能增加房子的價值。
那問題來了，美國人最愛的 5 個家居裝修，能增加房子的價值嗎？
美國人最愛的5個裝修項目
- 鋪設太陽能電池板
- 換新屋頂
- 重新裝修廚房
- 重新裝修浴室
- 改造節能窗戶
到底賣房時哪些裝修是能給房子帶來升值的，或者至少能節省點錢。專家針對這 5 種美國人最愛的裝修給出了意見並篩選了投資回報率數據。
太陽能電池板會增加房屋價值嗎？
由於《降低通貨膨脹法案》，美國人對太陽能系統的興趣一直在增長，該法案為房主提供 30% 的太陽能裝置稅收抵免。
滿足典型美國家庭能源需求的屋頂太陽能系統平均成本為 15,300 美元，包括安裝費用。
在合適的條件下，增加太陽能可以顯著降低每月的電費成本。此外，數據還表明，如果房子裝有太陽能系統在出售時一定程度上能增值。
根據 2019 年 Zillow 的一項研究，擁有太陽能系統的房屋平均售價比沒有太陽能的同類房屋高出 4.1%。銷售溢價因不同房地產市場而異，例如紐約為 5.4%；加州 Riverside 則為 2.7%。
不過每一個要裝太陽能系統前的房主一定要自測，利用 Google Project Sunroof 測試自己的房子每年可以接受多少小時的可用陽光，然後再來做決定。
新屋頂會增加房屋價值嗎？
根據美國人口普查局的數據，購買新屋頂的平均花費為 8,000 美元。成本在很大程度上取決於材料和尺寸。
根據 Remodeling 雜誌 2022 年成本與價值報告，鋪設新鮮瀝青瓦的屋頂平均成本約為 30,000 美元，回報率為 60% 左右。與此同時，更換金屬屋頂的費用約為 50,000 美元，回報率約為 50%。
新廚房會增加房屋價值嗎？
新廚房在購房者眼中更具吸引力。
與大多數家居裝修一樣，對銷售價格的影響取決於房子的地點、房屋的價值以及進行的改造範圍。
根據購房公司 Opendoor 家居裝修數據，對喬治亞州亞特蘭大原價值為 200,000 美元的房子進行完整的廚房改造後，其價值平均提高 6% 。在佛羅里達州坦帕市，房價則平均上漲 8.45%。
據 HomeAdvisor 數據，一個完整的廚房改造費用約為每平方英尺 150 美元，一些高檔廚房改造價格則能攀升至六位數。
新浴室會增加房屋價值嗎？
根據 Zillow 的數據，浴室改造是所有家居改造中回報最大的。每花費 1 美元，即使是微小的外觀變化也會使房屋價值增加 1.71 美元。
專家說：
「浴室是美國人花費大量時間的少數幾個房間之一，家裡的每個人都在使用它，因此浴室翻新成為一項不錯的投資。」
根據 HomeAdvisor 數據，平均浴室改造成本約為 11,00 美元。
裝飾性的和細節豐富的瓷磚可能價格不菲，特別是將它用於整個浴室，專家建議只使用昂貴的瓷磚作為裝飾性邊框或特色牆。其餘的考慮普通瓷磚，通常成本不到每平方英尺 3 美元。
節能窗戶會增加房屋價值嗎？
安裝節能窗戶在出售房屋時會得到可觀的投資回報，並具有減少能源費用的額外好處。
根據 HomeAdvisor 數據，節能窗戶的成本從每扇窗戶 120 美元到 1,200 美元不等。僱用承包商安裝它們會為每個窗戶額外增加 200 至 800 美元。但根據安裝的窗戶類型，平均回報率應在 60% 到 70% 之間。
根據《降低通貨膨脹法案》，節能窗戶每年還可享受高達 600 美元的稅收抵免（加上每扇門 250 美元，最高可達 500 美元）。這是之前 300 美元的節能窗戶終身限額的兩倍，該措施將於 2033 年 1 月 1 日到期。
