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想讓房子增值嗎?家居裝修一定要做好這5點!內附成本和投資回報率

家居裝修有時候是美國人的一種消遣,每年有數百萬房主完成各種不同的裝修項目。很多家居裝修不僅能改善房主的生活質量,還可以帶來實際上的經濟回報。

專家認為,在大多數情況下,只有增加額外功能或宜居面積的家庭裝修項目才能增加房子的價值。

那問題來了,美國人最愛的 5 個家居裝修,能增加房子的價值嗎?

美國人最愛的5個裝修項目

  • 鋪設太陽能電池板
  • 換新屋頂
  • 重新裝修廚房
  • 重新裝修浴室
  • 改造節能窗戶

到底賣房時哪些裝修是能給房子帶來升值的,或者至少能節省點錢。專家針對這 5 種美國人最愛的裝修給出了意見並篩選了投資回報率數據。

太陽能電池板會增加房屋價值嗎?

由於《降低通貨膨脹法案》,美國人對太陽能系統的興趣一直在增長,該法案為房主提供 30% 的太陽能裝置稅收抵免。

滿足典型美國家庭能源需求的屋頂太陽能系統平均成本為 15,300 美元,包括安裝費用。

在合適的條件下,增加太陽能可以顯著降低每月的電費成本。此外,數據還表明,如果房子裝有太陽能系統在出售時一定程度上能增值。

根據 2019 年 Zillow 的一項研究,擁有太陽能系統的房屋平均售價比沒有太陽能的同類房屋高出 4.1%。銷售溢價因不同房地產市場而異,例如紐約為 5.4%;加州 Riverside 則為 2.7%。

不過每一個要裝太陽能系統前的房主一定要自測,利用 Google Project Sunroof 測試自己的房子每年可以接受多少小時的可用陽光,然後再來做決定。

新屋頂會增加房屋價值嗎?

根據美國人口普查局的數據,購買新屋頂的平均花費為 8,000 美元。成本在很大程度上取決於材料和尺寸。

根據 Remodeling 雜誌 2022 年成本與價值報告,鋪設新鮮瀝青瓦的屋頂平均成本約為 30,000 美元,回報率為 60% 左右。與此同時,更換金屬屋頂的費用約為 50,000 美元,回報率約為 50%。

新廚房會增加房屋價值嗎?

新廚房在購房者眼中更具吸引力。

與大多數家居裝修一樣,對銷售價格的影響取決於房子的地點、房屋的價值以及進行的改造範圍。

根據購房公司 Opendoor 家居裝修數據,對喬治亞州亞特蘭大原價值為 200,000 美元的房子進行完整的廚房改造後,其價值平均提高 6% 。在佛羅里達州坦帕市,房價則平均上漲 8.45%。

據 HomeAdvisor 數據,一個完整的廚房改造費用約為每平方英尺 150 美元,一些高檔廚房改造價格則能攀升至六位數。

新浴室會增加房屋價值嗎?

根據 Zillow 的數據,浴室改造是所有家居改造中回報最大的。每花費 1 美元,即使是微小的外觀變化也會使房屋價值增加 1.71 美元。

專家說:

「浴室是美國人花費大量時間的少數幾個房間之一,家裡的每個人都在使用它,因此浴室翻新成為一項不錯的投資。」

根據 HomeAdvisor 數據,平均浴室改造成本約為 11,00 美元。

裝飾性的和細節豐富的瓷磚可能價格不菲,特別是將它用於整個浴室,專家建議只使用昂貴的瓷磚作為裝飾性邊框或特色牆。其餘的考慮普通瓷磚,通常成本不到每平方英尺 3 美元。

節能窗戶會增加房屋價值嗎?

安裝節能窗戶在出售房屋時會得到可觀的投資回報,並具有減少能源費用的額外好處。

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根據 HomeAdvisor 數據,節能窗戶的成本從每扇窗戶 120 美元到 1,200 美元不等。僱用承包商安裝它們會為每個窗戶額外增加 200 至 800 美元。但根據安裝的窗戶類型,平均回報率應在 60% 到 70% 之間。

根據《降低通貨膨脹法案》,節能窗戶每年還可享受高達 600 美元的稅收抵免(加上每扇門 250 美元,最高可達 500 美元)。這是之前 300 美元的節能窗戶終身限額的兩倍,該措施將於 2033 年 1 月 1 日到期。

本文由【亞特蘭大生活網】整理編輯,原文轉自海客范生活君,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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