佐州租房新争议：不租给有犯罪记录的人引发联邦诉讼
在美国当个房东是越来越难了，尤其以后你想图方便“一刀切”不租给有犯罪记录的人，可能会惹上麻烦。
近日，印第安纳州一家住房组织称，两家在佐治亚州拥有出租房屋的投资公司被指控“一刀切”有犯罪记录的人，因此违反了公平住房法。
什么是“一刀切”禁令？
这两家公司——Progress Residential 和 Tricon Residential——被指使用第三方筛查机构，自动拒绝任何有犯罪记录的申请者。无论记录是否准确，申请者是否符合其他租赁条件，或者犯罪记录是否已经被清除，这些申请都直接被否决。
有人认为这种“自动拒绝”不仅可能因为错误的记录剥夺了人们的住房权利，还会对黑人申请者造成更大的影响。
数据显示，黑人群体相比其他族群更容易拥有犯罪记录，即使他们的收入和信用分数符合租房标准，这也导致他们在申请住房时更容易被拒绝。
具体案例
一位名叫马库斯·威廉姆斯（Marckus Williams）的印第安纳州居民成为了这次诉讼的核心人物之一。他表示，他在2022年申请了一套由 Progress Residential 管理的房产，尽管他的信用记录、收入和租赁历史都符合要求，但却因为一份包含他过去犯罪记录的报告被拒。
更让人不解的是，这份报告中的“犯罪记录”包括一个不是真正定罪的案件，而是他参加法院命令项目的记录。而真正的重罪记录也早在 2012 年和 2006 年被删除。
威廉姆斯的律师认为，这种做法显然违反了公平住房法，因为它对特定群体（尤其是黑人）造成了“明显的歧视性影响”。
被告公司 Tricon Residential 的发言人表示：
“这些指控毫无根据。我们的租赁流程公正、客观，类似于申请房贷或信用卡的标准化流程。”
另一家被告公司 Progress Residential 方面则表示：
“我们致力于公平公正的筛选流程，但对具体诉讼不予置评。”
不过，原告的律师利拉·R·米勒（Lila R. Miller）提出了一个简单的建议：“不要选用自动筛查拒绝，而是进行个体化审查。” 她认为，房东可以考虑申请者的犯罪记录，但自动排除的做法不但不公平，还可能违法。
政策背后的资本力量
Progress Residential 是全美最大的单户出租房管理公司之一，拥有约 90,000 套房产，其中 15,000 套在佐治亚州。诉讼中提到，该公司由纽约的投资公司 Pretium Partners 支持。这家投资公司与另外两家公司一起，控制了亚特兰大五个县近 11% 的出租房。
原告方指出，这些大规模的资本驱动公司快速购入房产，每月能增加 2000 套出租房，却在租赁政策上没有体现应有的公平性。
这两起诉讼分别在印第安纳州和加利福尼亚州的联邦法院提出，目前还没有最终裁定。
「亚特兰大生活网」的读者们，你们认为应该一刀切吗？
