一个中心，两条基本路线

—— 戏说亚特兰大投资房的策略

去年2018年初，麦克金利城中的高层公寓818楼盘（现改称788）的销售“大火”了一把！

今年2019年初，德筑公司城里的中层公寓126楼盘的开盘销售也“火”起来了！

 

这是怎么一回事呢？

听我细细给您分析分析，看看我说的有无道理？

亚特兰大的交通非常好记，我在《亚特兰大交通: 我给你一巴掌!》一文中，把亚特兰大的交通归纳成了左手的一巴掌。

左手的小姆指就是 I-85 号公路，无名指就是 141号公路，中指就是400/19号公路，食指就是I-75号公路，几乎横着的大姆指就是 I-20号公路。你的手掌外圈就当是 I-285 号环城公路，你的掌心就是亚特兰大Atlanta City 中心。

不管是麦克金利城中的高层公寓788，还是德筑公司的中层公寓126，一个共同特点就是在亚特兰大的市中心，这就是我标题上所说的，“一个中心”，这里我们先按下暂且不表。

那什么是“两条基本路线”呢？

这“两条基本路线”就是，沿I-85号公路北上，沿400/19号公路北上！这两条公路北上辐射的周边地区就是大家买投资房产的热点区域。

如果我们把亚特兰大看成是一个大“披萨” 饼，那么在I-85号公路和400/19号公路夹成的这个倒三角扇形“披萨”区域里，是我们华人的最爱，有着我们华人文化传承的根据地。

这里有大中华超市、百佳超市、中餐馆、亚特兰大专业舞蹈学校（APDA）、上过央视2016年猴年春晚演出的陈晓舞蹈学校、陈广华全A学校、亚特兰大国际乒乓球学校、亚特兰大华人基督教会北堂、亚特兰大现代中文学校、童心中文学校、少林学院、晨星中文学校、亚特兰大商会、亚特兰大华人经纪联盟、亚特兰大生活网编辑部、亚城戏社，各同乡会活动、各校友会活动都发生在这个倒三角扇形区域里，活动太多了，举不胜举！

无论我们华人走到哪里，那根植于我们骨髓中的纽带，是我们离不开的饮食习惯，脱不掉的民族传统，抹不去的中华文化！

亚特兰大的“大、中、小”地主们，还有新泽西的买家们，看看你们投资的房产是不是分布在这“两条基本路线”的辖区中？

我最近特别喜欢新泽西人，总爱拿他们说事，别介意哦，我是活跃文章气氛，没有恶意！（笑）

这么说吧，现在大亚特兰大地区人口有500万，据说，2030年随着人们的不断迁入，人口将上达800万。亚特兰大这个“披萨”大 饼正在变大，沿I-85号公路北上，沿400/19号公路北上！

现在我们回头再说说“一个中心”。

亚特兰大市中心正在发生翻天覆地的变化，各开发商正在“攻城掠地”，新一轮的“跑马圈地”竞赛已经开始，谁抢到了好地，谁就是“地王”！

你们听说过“亚特兰大Beltline ”吗？只要是在“亚特兰大Beltline ” 里面的地都成了开发商争抢的目标，这里我就不详细讲“亚特兰大Beltline ”，大家可以上网查查看，因为我要集中在我文章的主线上，不能离题太远！

为什么以前不温不火的城中地块一下变得抢手了呢？

因为亚特兰大旧城改造进入了“倒计时”，你们谁还记得，市中心佐治亚理工学院GA Tech 北面的铁厂和纵横交错的铁路网哪里去了？移走了，拆掉了，变成了Atlantic Station，变成了商业街，变成了“Wells Forgo 的银行大楼”了。

亚特兰大只有两个地方允许盖高层建筑，一个是亚特兰大市中心Atlanta，一个是市中心北面一点的Buckhead富人区。其它地区因环境保护的要求，不让盖高楼！

这次德筑公司开盘销售的6层公寓126楼盘就在Atlanta市中心，距GA Tech大学0.8 mile，车程6分钟，没有出租限制。

去年6月德筑公司在126楼盘发布会上“卖楼花”，以1个单元交$500美元定金开始排队拿号。

好家伙！一经公布，引来疯抢潮，超卖1倍多的房源号，一共124套期房交定金拿号的多达200来号，真是像德筑公司自己描述的“一房难求”，火爆啊！

这些消息是真实的，你们可以在德筑公司126项目的跟踪报道上看，我就不啰嗦了。

我要给大家所讲的是，我的独到分析，这是我文章的重中之重！

去年我写了《农村包围城市》，已经阐述了我的观点，就是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，同样的，不要把投资房放在一个地方！

以前亚特兰大的“大、中、小”地主们是把投资房产放在“两条路线”的辐射地带，因为那里学区好，相对城里，房价便宜，有我们华人文化传承的根据地，他们买了太多的房产分布在两线地区。

现在不同了，“亚特兰大城中Beltline ”内大开发，今非昔比，我们不要用老眼光看问题，我们要抓住机会，从农村进城，占据一席之地，将来这城里面升值的潜力巨大！

很多开发商盖的高层公寓都是有出租限制的，126项目没有出租限制迎合了很多投资人的青睐！

现在国内正在开“两会”，我们要坚持 “一个中心” 不动摇，坚持“两条基本路线”不偏离，抓住了这个核心，就会纲举目张，执本末从！（笑）

最近我接到了几个外州打来的电话，都是说想给自己孩子上GA Tech、上Emory University买一个近学校的Condo（公寓），他们不约而同地对126项目感起了兴趣，我们的孩子成绩这么优秀，为了孩子们，我们也要进军亚特兰大中心，具体购买情况怎样，我只能“点到如此”了！

这让我想起了钱钟书写的小说《围城》，“城外的人想冲进去，城里的人想逃出来，人生大抵如此。”

你是想“冲进去”？还是想“逃出来”呢？！？（笑）

 

参考文章：

Willy抢房记，“忽悠”我太太。

https://atlanta.americachineselife.com/?p=159305

农村包围城市

https://atlanta.americachineselife.com/?p=161145

亚特兰大的“深坑公园”

https://atlanta.americachineselife.com/?p=158353

钱钟书小说《围城》，“城外的人想冲进去，城里的人想逃出来，人生大抵如此。”

亚特兰大Beltline 发展规划图，在Beltline里面的地都成了开发商争抢的目标。

Atlanta Beltline

Atlanta Beltline

Atlanta Beltline今昔对比

Atlanta Beltline

早年的Atlantic Steel大西洋钢铁厂，坐落在佐治亚理工学院北面。

拆除中的Atlantic Steel大西洋钢铁厂区

Atlantic Steel大西洋钢铁厂区和Atlantic Station 大西洋站今昔对比

旧貌换新颜，不可同日而语。

改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

Millennium Gate Museum Atlanta千年门博物馆

余辉中的亚特兰大

德筑126 项目效果图

从126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟（0.8 mile)。

项目地址：126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

所处城市中心的德筑126 项目及周边环境

德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

德筑126 项目价目表及说明

Studio 平面图

1BR1BA平面图

2BR2BA平面图

德筑126 项目特征和设施

正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

亚特兰大“深坑公园”效果图

亚特兰大“深坑公园”效果图

亚特兰大“深坑公园”效果图

亚特兰大“深坑公园”效果图

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（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。