木材暴跌没用？！专家估计亚城房价将飙升！
亚特兰大联储金融专家Domonic Purviance表示，亚特兰大是一个“低成本”市场。税收、保险费率和房价低于纽约、旧金山和洛杉矶等高成本市场。
在全国范围内，很多低成本市场正在经历可负担性最严重的下降，因为它们吸引了来自更昂贵城市的新居民。
那么什么是可负担性呢？
简单的说就是市场评估人们能否买得起房的一个指标，也可以称为住房购买力监测指数。
可负担性指数计算了许多因素，包括三个月的房价中位数、收入中位数、每月原则和利息支付、财产税和抵押贷款保险费率。该指数认为，如果收入中位数的家庭每年可以将收入的30%或以下用于中位价格的房屋，那么这样的市场价格是人们可以负担得起的。
在亚特兰大联邦储备银行的住房购买力监测指数中，Atlanta – Sandy Springs – Alpharetta 大都会区在4月份得了117.6分。任何超过100分的分数都被认为是负担得起的。亚特兰大的房地产市场比全国平均水平更容易承受，全国市场4月的得分为96.4分，被认为是难以承受。
其中Alpharetta区位于亚特兰大市中心以北约30英里处，是亚特兰大地区最有名的富人区及好学区之一。这里拥有着一流的学校，众多的就业岗位，热门的购物中心，丰富多才的文化活动,，再加上丰富的植被和绿化面积，使得Alpharetta毫无疑问成了最受青睐的商业和住宅的地产热门区。
Purviance说，亚特兰大的购买力评分是由郊区廉价的住房提高的。在城市及其周边好的地区，负担能力是一个很大的问题。
亚特兰大地地产市场目前还是被评估为是负担得起的。这种情况正在迅速改变。随着亚特兰大房价快速增长，可负担性正在迅速下降。
亚城房价快速上涨！
事实上，亚特兰大的房价上涨速度比全国平均水平要快。4月，全国可负担性得分同比下降7%。亚特兰大下降了9%。全国三个月的房价上涨了14.7%，亚特兰大的房价上涨了16.3%。
与大多数大城市一样，亚特兰大的房地产供应严重短缺。
最近加价抢房的例子屡见不鲜。
虽然价格的迅速上涨为卖方市场提供了好处，但许多潜在卖家选择观望，很多人不确定这个时机购房是否正确。低利率导致一波再融资浪潮，这往往会让房主更难卖出自己的房屋。
他对《亚特兰大商业纪事报》表示: “在过去一年左右的时间里，人们正从高成本市场套现，转向低成本市场。”。
这些转手房屋的售价高于亚特兰大房屋的售价，从而推高了本已供不应求的市场价格。
Purviance表示: “这给本地买家造成了一种紧张情绪，他们因为有大量来自其它城市的买家，而且他们有大量现金可以用于交易。”。
根据 First Multiple Listing Service 的数据，4月份亚特兰大的房屋供应量为1.2个月。房地产专业人士认为，卖方市场的存在是因为只有不到六个月的供应。
至于新建筑，自2008年经济危机以来，住宅建筑商的产量一直不足，而且建筑成本很高，即使木材期货从5月初的创纪录高点下跌。土地需求量大，价格昂贵。住宅开发商不得不将这些成本转嫁给购房者。
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