长知识 | 为了利润偷工减料！你买的是「炒房屋」吗？

房屋市场非常热络，不仅买方抢购，卖方之间也竞相更新房屋以便吸引买主上门；这当中，卖屋主往往是房地产投资者，房地产信息公司ATTOM Data Solutions三月份公布2017年底的美国房屋转售报告，显示去年有20万7088间房屋和公寓快速转售，创11年新高。

房子快速转售，俗称「炒房屋」（flipped house，直译为「翻转屋」）。

炒房屋增加意味著房屋需求增加。 金融业者Walnut Street Finance执行长蒙塔涅说，买房的人总在找马上可入住的房子；许多屋主为吸引买主而更新房屋，但未必有品质保证。

有些炒房者可能为了利润而偷工减料，表面上装点亮丽，对基础结构、老旧电力或过时炉子仍坐视不顾。

该如何研判是否买到「炒房屋」

以及是否值得花钱投资？

第一点、查看房地产历史

您可从当地地产评估局查到每个房屋的交易纪录，最近的纪录也可在Zillow或Trulia等网站上查询；炒房屋转手的时间通常接近九个月。

第二点、检查门

第一个要检查的是前门；外门应牢固、门把应有一定的重量。田纳西州房屋开发商Focus Builders总裁阿尔戈说，屋主如果吝于花费在外门上，其他地方可能也很吝啬。

第三点、试试窗户

看看能不能顺畅开关？ 炒房屋可能换新窗，但还是要问问窗户制作情况，看看是不是最便宜的选择、是否节能？

第四点、查看浴厕

浴室和厨房往往是新装修的重点，很容易看出新的瓷砖和新装修水槽。

第五点、打开冷暖空调系统（HVAC）

蒙塔涅说，如果系统要一段时间才能启动，或者关闭时听到杂音，表示系统可能尚未更新。

第六、检测订制的橱柜

在网站的卖房讯息裡，如果房子才刚装修，常常会有「新订制橱柜」的说法；阿尔戈警告购房者要对此提问，建议您索取橱柜制造商的名称，如果是当地厂商，应打电话询问该房屋的橱柜是否是工厂订购的或真正的订制品。

第七点、不必在意奢侈品

好比订制橱柜，在房屋上市资讯中看到这个词未必保证其工艺品质。

最后，可带专业检测员同行

不论是否为炒房屋，在尽职调查期间，务必找专业检测人员进行房屋检查。