买房还是租房？怎么都不易！教你几招，能省就省！

在美国，近一半42%的人担心他们能否存下足够多的钱来给孩子付学费。

近日，为更好的了解高房价对买家的影响，房屋净值网站AP公布了一份调查报告。在2019年的调查中，他们获取了675名房主，其中包括241名千禧一代房主。

为支付孩子的教育费用，有59%的千禧一代愿意选择延迟退休。房价上涨得太厉害了，推迟退休也无法让他们获得大量存款。

1940年，美国房价中位数为2,938美元，2000年就涨到了119,600美元，转眼到了2019年，房价已涨到230,000美元。

除了房价在不停地疯涨外，美国各地大学的学费也在飙升不停。根据College Board发布的《2018年大学学费趋势》报告显示，1988年美国公立大学的平均学费为3,360美元，2019年居然涨到了1.06万美元，太不可思议了！

开源节流，两手抓，在这里咱就不教你挣钱的方法了。节流的方法还是可以有的。

在不超出预算的情况下买房

1. 位置！位置！位置！

根据自己的年薪来考虑在某地生活会有怎么样的生后质量。根据Pew研究中心公布的报告显示，2016年，美国中产家庭的收入中位数为78,442美元，但在纽约和旧金山等大城市，养一个孩子每年可能需要数十万美元。所以，如果你愿意放弃住在市中心而选择在郊区买房，这样可以省下的钱几乎是住在市中心的四倍。当然了，因地制宜，不是所有大城市都这么贵。

2. 时刻关注房产动态

如果你是买家，在房屋市场的待售房产增多、客流量变少时就是你买房的最好时机，你有更好的砍价条件。可以多多对比周围房屋出售价格和挂牌出售时间。

3. 让数字说话

买房当然主要最先看的是房价，但在这基础上你也要考虑以下一些花费，比如：交易成本、搬家费用、月供金额、维修、地税、物业费、保险和保养等。根据自己的经济承受能力进行购房消费为宜。

4. 省钱省在刀刃上

除了和卖房者砍价外，房贷的利率也会对你的存款产生不小的影响。货比三家的原则在这里也很实用，看看哪家贷款机构的利率最优惠。一定要了解贷款细则，当利率降低时，记得Refinance，有的时候每个月至少可以省下几百美元。

买房难，租房也不易！

你注意到了吗？美国独栋住宅出租的供应量在减少而导致租金持续飙升。

根据CoreLogic的数据显示，在租金偏低甚至不到该地区租房平均值75%的公寓，年租金增幅也接近4%。有经济学家认为，低租金供应加上持续的需求，推高了整体租金。

凤凰城的空置率降幅为2.6%，推动该地区年租金增幅至6.7%。拉斯维加斯以5.8%的租金增幅紧随其后，西雅图位列第三，涨幅为5.5%。

据realtor.com的数据，2019年10月份售价低于20万美元的待售房屋供应量较上年同期下降了13%。自2013年以来，月租金低于1,250美元的房屋数量下降了40%。

关于买房这个话题永远是说不完的，找到一个有责任心的房产经纪人和贷款经纪人在你买房的过程中都是有福的，省心不说，更重要的是可以为你省不少银子。小娅就遇到过个不错的贷款经纪人，在锁定rate前及时告知小娅，rate降低了，这一下子就让小娅少掉块儿肉。

你有购房省钱的窍门吗？不妨留言和大家分享啊！这年头儿，知识能换银子，没有两把刷子，又遇不到实在的经纪人，那就只有被骗的份儿了，您说呢？