两百万美元“打了水漂”依旧照建不误！亚城公司“家里有矿？” 还是……

看到标题写“家里有矿？” 是不是让你有些懵？其实咱今天聊的真不是寻宝采矿的事儿。

先小科普一下，“家里有矿？” 是中国北方人之间调侃的常用语，以形容对方很有钱，花钱很厉害，或者是吐槽不知道节俭很败家。

今天就在亚城遇到了这么一个“败家”的主儿。百万美元“打了水漂”，依旧按照原计划建设项目。让人不禁感慨，如果真不是“家里有矿”，就是这个项目太有魅力了，令人无法拒绝！到底是哪个“土豪”相中了哪个项目呢？

虽然Buckhead Village这个项目的名字没有想象中那么光鲜亮丽，而且开发商提出的两百万美元税收优惠方案也被Say NO了，但项目所在地 359 East Paces Ferry Road 的土地平整工作已经开始。按照规划，项目计划修建一座12层的办公区域和零售相结合的大楼。

图：curbed

令人略感惋惜的是，如果税收优惠方案获批，可以帮助将现有的停车场改造成约20万平方英尺的多功能空间，关键是！划重点——最终在10年内延缓更多房产税的征缴。

俗话说福祸相依，除了遗憾，该项目还有令人欣慰之处。那就是证明了在亚城的黄金地段上，不管是公家开发还是私人开发，有没有额外的扶持都无所谓，地价决定一切，就是这么简单粗暴的炫富。

虽然项目开发依旧需要建设融资，也就是我们说的“真金白银”，但开发商坚定地表示，项目最快在2月或3月即可动工，预计这里将会有住宅区、办公区、零售区和酒店。

说到这里，总有种似曾相似的感觉…… 历史悠久的 Fourth Ward Park 旁推进一个大型混合用途开发项目几乎也有着同样的经历。尽管 Invest Atlanta 对开发商2250万美元税收减免的请求仍悬而未决，但项目建设照建不误！

说的就是我们最近关注的 760 Ralph McGill 项目。鸟瞰图恐怕让人有些摸不清位置，不要紧，项目的关键词就是Beltline Kroger 和 Ponce City Market。有两个品牌做保证的项目，想想也不会差很多。

图：curbed

不管怎样，亚城豪气冲天的开发商表态倒也坦然。说是税收优惠可以直接传导给租户，为租户带来价格上的实惠。所以，今年开发商将再次提交税收优惠申请。

此外，亚特兰大市已经颁布了相关法律，旨在阻止私人住宅开发获得公众支持，除非项目包含部分经济适用房。

但这些规定显然实施得还不够快，不足以阻止 Buckhead 地区的另一个项目。该项目位于 99 West Paces Ferry Road，申请了340万美元的税收优惠，以支持豪华住宅的建设。其实说老实话，亚城市区越来越紧张的土地资源，不管开发商建成什么类型的房子，都一样抢手。

图：curbed

报道称，该项目承诺提供所谓的“工薪阶层”住房，价格为该地区收入中位数的130%至150%，显然房价并没有那么亲民，也难免令人质疑税收优惠的真实效果是否真的体现在了房价上，真正让工薪阶层得到了实惠。

与申请到340万美元税收优惠的项目相比，Buckhead Village 显然有些“执拗”。但开发商决心将在没有税收优惠的情况下，继续在 The Shops Buckhead Atlanta 旁，开发建设多达10万平方英尺的精品店和别具一格的办公空间。不得不赞一句，土豪就是这么硬气！

在土地资源越来越紧张的亚城市中心，要用最少的土地，创造最大的效益，这是亘古不变的道理。如何进行利益的平衡与调节，换句话说，让老百姓和开发商实现共赢，这才是税收减免的意义所在，也是城市更新的关键点。关于亚城这两年的变化，你更看好哪个区呢？留言告诉我们哟！