亚城华人房东注意！“居家安全法案”7月1日在佐治亚州生效
众议院第 404 号法案（也称为“居家安全法案”）将于7月1日在佐治亚州生效，该法案重点关注出租房屋、公寓的居住性。
该法案还限制了房东可以要求的押金金额——金额不得超过两个月的租金。
“居家安全法案”7月1日生效
佐治亚州正处于关键时刻。作为仅有的三个没有可执行的居住保证的州之一，当地过时的住房立法使其居民面临不安全和不适当的生活条件。这种情况不仅危及数十万儿童及其家庭的健康和安全，还导致佐治亚州成为全美驱逐率最高的州之一。
“居家安全法案”为改善佐治亚州租户权利迈出了坚实的第一步。该法案要求出租物业“适合人类居住”，从而制定了一项基本标准，保护租户免受不安全的生活条件的影响。
这项跨党派立法为住房的可居住性设定了基准，为租户提供了三天的宽限期来偿还租金，之后房东才能提出驱逐令，并将房东可以收取的押金金额限制为两个月的租金。
该法案的措辞更有利于租户就住房条件不达标问题将房东告上法庭，如果房东无视维修要求，租户可以获得维修费用补偿。目前，佐治亚州法律不允许租户因需要维修而拒绝支付租金，但允许他们支付房东未能进行的维修费用并从租金中扣除。
佐治亚州当前的住房危机
佐治亚州缺乏可执行的租赁物业标准，给当地居民带来了严重后果。由于没有要求出租的公寓和房屋达到最低健康和安全标准，租户发现自己陷入了对他们的生活构成重大风险的生活条件中。
佐治亚州的住房法律几乎没有为不安全房产的租户提供有效的补救措施，而且没有宽限期来纠正租赁违规行为，这加剧了本来就很高的驱逐率，该比率比全美平均水平高出 11%。
这些不完善的住房法律的影响是深远的。至少有 582,000 个佐治亚州家庭（占该州家庭的 15.2%）面临严重的住房问题，例如缺乏管道或厨房设施。其影响不仅限于直接的健康风险，还威胁到儿童的发展和学业成就。2022 年，大亚特兰大地区有超过 13,000 名学龄儿童住在长期危险的公寓大楼里，这凸显了解决这一全州危机的紧迫性。
主要优势和未来发展方向
“居家安全法案”的颁布将标志着在保障佐治亚州居民健康和福祉方面迈出了重要一步。通过确保出租物业安全且适宜居住，该法案解决了住房不稳定的根本原因，这些问题目前威胁着儿童的健康发展，并导致代价高昂的健康问题，例如哮喘，该疾病影响了佐治亚州近 10% 的儿童。
此外，通过降低被驱逐的风险并确保获得基本公用事业，众“居家安全法案”有可能稳定家庭并防止流离失所，而流离失所往往会导致儿童进入寄养系统。其经济影响同样重大，有可能减少每年因住房条件差而产生的数百万美元的医院费用。
结论
“居家安全法案”旨在改善佐治亚州居民的生活条件，并为全州的儿童和家庭营造更健康、更稳定的环境。在立法者和公民都在考虑佐治亚州住房的未来之际，
“居家安全法案”的生效代表着朝着确保所有佐治亚州人都能获得安全、宜居和负担得起的住房迈出了关键一步。佐治亚州现在应该与大多数州保持一致，通过可执行的住房标准来维护其居民的尊严和健康。
「亚特兰大生活网」的读者们，你们支持众议院第 404 号法案（“居家安全法案”）吗？
