亚城华人房东注意！Gwinnett政府发布房产估值诈骗预警

近日，佐州Gwinnett County政府发布紧急提醒，呼吁广大居民警惕近期出现的针对房产税评估的邮件诈骗行为。

随着2026年房产课税年度的临近，不少当地业主反映收到类似“官方通知”的信函，要求缴纳费用或提供个人信息以进行房产估值上诉。

县政府对此明确澄清：目前2026年的房产估值尚未最终确定，官方从未授权第三方收费办理申诉。

骗局拆解，他们是如何盯上你的？

根据县政府于2月24日发布的官方声明，这批诈骗邮件采用了极具误导性的包装，通常包含以下特征：

1.伪造紧迫感。信件声称业主的房产税将大幅飙升，必须立即支付一笔“服务费”或“申请费”来启动上诉程序（Appeal），否则将失去减税机会。

2.模糊官方身份。邮件可能使用了看似正规的名称，如“房产税务服务局”或“估值复核中心”，但信封上缺少官方标识。

3.针对新房主。诈骗者往往通过公开交易记录筛选过去一年内买房的新业主，利用新移民或首次置业者对当地税法不熟悉的弱点进行恐吓。

官方辟谣，记住这三点

1.截至2026年2月底，Gwinnett County 2026年的房产价值（Property Values）、税率（Tax Rates）及最终税单（Tax Bills）均未确定。官方尚未寄出任何相关通知。

2.Gwinnett County估价师办公室（Assessors' Office）明确表示，业主自行向县政府提交房产估值上诉是完全免费的。

3.所有来自县政府的正式公函，信封上必须印有官方Logo、部门名称及回邮地址。任何缺少这些信息的信件均为第三方商业广告或诈骗信息。

华人群体为何需格外关注？

Gwinnett County作为亚特兰大华人最密集的区域之一（涵盖Suwanee, Duluth, Lawrenceville等），房地产市场动态直接影响到大家的资产。

1. 2026年估值预期

虽然官方税单未出，但受过去一年区域房价波动影响，2026年的评估价（Assessment）仍是焦点。根据市场观察，尽管高利率环境持续，但由于Gwinnett County学区稳健且库存处于低位，大部分房屋的评估价值预计仍将持平或小幅增长。

2. 警惕“代办税上诉”的陷阱

华人社区常有中介提供“代办减税上诉”服务。虽然部分专业税务经纪人（Property Tax Consultants）确实合法存在，但他们通常采取“按省下的钱抽成”的模式。如果有人要求预付几百美金的“行政费”或“申请费”，业主务必提高警惕。

如何核实与自保

如果您收到了可疑信件，或对自家的房产估值有疑问，请按以下步骤操作：

第一步：核实信封检查是否有 Gwinnett County 官方字样及 Logo。

第二步：官网查询登录 Gwinnett-Assessor.com 输入家庭住址，查看最新的评估进度。

第三步：官方咨询直接拨打格威内特县估价师办公室电话：770-822-7200。

第四步：申诉准备等待4月至5月间官方寄出的《年度估值通知》（Annual Notice of Assessment），收到后有45天时间免费提交书面申诉。

专家建议：关注房产税豁免（Exemptions）。除了防范诈骗，华人业主最容易忽略的是自住房产税豁免（Homestead Exemption）。