亚城华人房东现身说法：如何被坏房客坑惨了！

一大堆照片来袭，请大家看看刚刚被律师赶走后“坏房客”留在房子里面的家具和拉圾。

坏房客一走了之，房东不仅得修房客造成的各种损坏、还得花钱请人丢掉满屋子拉圾和破旧家具。

还有比这更惨的房东吗？

房东被不良房客坑惨的经历

这是一个典型的在如今的美国才可能发生的事儿，华人房东被“坏房客”折磨多年、损失惨重的故事。

故事的开头，这位房东因为种种原因并没有找专业经纪人，亲自出租房子，因此他对租赁流程不怎么熟悉，没有对房客的信用和收入进行调查。结果，这位房客签了合约后，不是迟交房租，就是少交房租，常年拖欠，累计欠下了几千美元的租金。

这位房东本身也有房贷，每个月还要自掏腰包补贴房屋贷款。但房客可不管这些，几乎每次都拖到月底才交钱，有时甚至几个月都不付，这种情况持续了几年。房东心太软，曾多次劝房客搬走，但房客以生病为由拒绝离开，房东也只能继续容忍。

最终寻求法律帮助

几年后，房东家里的经济状况突变，因为家庭成员生病，已经无法继续负担这套房子，于是决定卖掉。在这种情况下，房客仍然赖在房子里不肯搬。最后，房东只好向朋友求助，在朋友的推荐下找了一名房地产律师。律师发出了正式的通知信，规定房客必须在指定日期搬走，否则将申请驱逐令（eviction）。

面对法律压力，房客终于答应搬走，但过程中依然拖拖拉拉。他一开始要求再住一个月，后来又拖延了两个星期，期间分文未付。直到一个半月后，他才搬走。但即便如此，所谓的“搬走”也只是带走了他需要的物品，把不要的旧家具和垃圾全部留在了屋里。

房子损坏严重修复成本高昂

房客终于走了，房东计划整理一下屋子准备出售。多年未进这栋出租房，进屋后赫然发现，整个房子被搞得一团糟。几乎每个房间都堆满了垃圾和破旧家具。

为了清理这些垃圾，房东不得不租了三个大型垃圾集装箱，每个集装箱租金550美元。此外，他还花了1500美元请人把所有垃圾和废弃家具清走，总共花了3000多美元才勉强把房子清理干净。

更糟糕的是，房屋的整体状态也遭到了严重破坏：

• 墙壁损坏：房客在墙上乱贴墙纸，造成大面积划痕和破损。
• 屋顶漏水：房客未及时报告漏水问题，导致屋顶和墙壁严重受损，现在需要大规模维修。
• 地毯和地板：地毯脏得像“有人在上面上过厕所一样”一样，必须全部更换。木地板也被水泡坏，需要重新打磨。
• 厨房和车库：厨房的木地板因为水浸泡而变形，车库门也被房客弄坏，开门器的控制盒完全脱落。

现在这位房东需要自掏腰包花数万美元来修复这些问题，而如果房客能及时报告漏水问题，这些损失原本是可以通过保险公司承担的。遗憾的是，房客没有告知房东任何情况。

如何避免类似问题？

这次糟糕的经历给房东们敲响了警钟，以下是一些避免类似问题的关键建议：

• 信用调查：在美国租房时，一定要调查房客的信用评分，至少在680分以上，最好700分以上，这能降低租给不靠谱房客的风险。
• 收入核实：核实房客的收入来源和稳定性。如果是上班族，可以查看他们的工资单（W-2）。如果是自雇人士，需要查看至少两年的报税记录。确保房客的房租和贷款支出不超过其毛收入的40%。
• 租房记录审查：查询房客是否有驱逐记录（eviction），有此记录的房客往往不值得信任。
• 犯罪背景调查：检查房客的犯罪记录，避免把房子租给有前科的人。
• 签署专业合约：最好找专业的经纪人或律师协助起草合法的租赁合同，以避免在法律上留下漏洞。

这个故事告诉我们，出租房子看似简单，但隐藏了很多潜在的风险。如果房东没有做好出租前的调查，可能会遇到恶意拖欠房租、不报告房屋问题、损坏财产的“坏房客”。

而一旦遇到问题，房东也要果断采取法律手段，而不是心软放纵。通过严格的筛选和专业的合同，房东可以减少类似情况的发生，保护自己的财产安全。

「亚特兰大生活网」的读者们，你们作为房东，遇到过什么不靠谱的房客吗？