亚城华人聚集区发生过大案的购物中心还能翻盘吗？当地政府说：能！
以后你买菜多了个吃喝玩乐的地方，你会开心吗？虽然政府花你钱的时候并没和你商量。
Gwinnett Place，占地39英亩的购物中心，拥有800英亩停车位。位于佐治亚州Duluth，离大家常去的华人超市不远。
Gwinnett Place多年来一直被媒体报道，大家一致认为从它身上能够明显看到美国零售业的衰落。这里曾经还发生过凶杀案，让大家更是忌讳。
就这么一个破旧的购物中心，说它能起死回生，谁信？
2300万购买Gwinnett Place
当然不管你信不信，当地政府是很相信自己的能力的，不然也不会不管不顾的花了2300万直接买下了Gwinnett Place。
Joe Allen，自2006年以来，一直担任Gwinnett Place社区改善区主任。
这十年间，他为了振兴Gwinnett Place，先后前往丹佛、奥斯汀、盐湖城和其他大城市，学习这些城市的先进经验。看看当地是怎样将垂死挣扎的购物中心成功改造的。
他准备把学回来的先进概念应用到Gwinnett Place，把它变成一个“国际多元化、适合步行的城市社区”，未来将不定期举行音乐会、美食节等。（这种购物中心类型可以参考Alpharetta的Avalon和Halcyon。）
「⬆️Halcyon，图片来源：HalcyonINS」
「⬆️Avalon，图片来源：AvalonINS」
在学习了十来年后，Joe Allen终于坐不住了，尤其北边城市Alpharetta两个新购物中心的成功，让他更是焦虑。
他说不能只在纸上谈兵，我要看到真实的改变。
于是，20201年4月，Gwinnett县政府斥资2300万美元买下了这家购物中心。
随后县政府召开新闻发布会宣布：我们看到了Gwinnett Place未来的潜质。
当然啊，除了当地政府，好几家商业地产公司也跟着起哄。
有人列举出亚特兰大还活跃的购物中心，例如Buckhead的Phipps Plaza和Lenox Square。
这两家都是单纯以零售为中心的购物中心，但最近也都有了大动作。
Phipps Plaza刚刚进行了翻修，拆掉了曾属于Belk的百货商场部分和停车场，取而代之建了一栋新酒店、餐饮大楼和新办公室，后者很快就租了出去。
「图片来源：AJC」
Lenox Square最近也刚斥资数百万美元升级了，一家新酒店耸立在购物中心之上。
就算前阵子因为治安问题，这两家购物中心被诟病了很久，但大体而言，节假日真的是可以用人山人海来形容。
当然，和Buckhead比有点过分，毕竟Buckhead仍然是南方的主要商业区之一。吸引了全美，甚至全世界人的目光。
专家认为，Gwinnett Place则反映了一个不同层次的购物中心，会来这里的人显然都是本地人，如何吸引本地人消费，才是Gwinnett Place起死回生的关键。
2020年，多家零售公司申请破产，例如Washington Prime Group、Neiman Marcus、Lord & Taylor和JC Penney等名企。
随后专家认为：“纯粹以零售为中心的购物中心已经过时了……百货商场把购物中心拖垮了。”
用数据说话
在所有类型的零售物业中，传统购物中心可能面临着最迫切的转型。
甚至像Alpharetta这样富裕郊区的购物中心也面临着重创，曾经人们热爱的Northpoint最终被抛弃，商家和消费者都跑到了2英里以外的Avalon。人们认为，Avalon的设计更现代、更开放。
看看下面的数据：
亚特兰大市区商场空置率10.4%
亚特兰大零售业总体空缺率5.1%
2000年以来的平均零售空置率6.9%
所以说好像不是人们的消费能力不行，是真的不去传统的购物中心了。
「⬆️萧条的传统购物中心」
投资者追着跑
Gwinnett县政府今年买下Gwinnett Place后，Joe Allen立刻就注意到了一个不同。
这次居然有开发商主动给他打电话，希望给个机会能够一起参与开发Gwinnett Place。以往可都是他求着开发商的。
目前，他收到了12家开发商的计划和提案，这让他超级开心。
他说：“Gwinnett Place改变即将到来，这次是真的！”
大家可以想象一下，未来你去华人超市买菜的时候，顺便去附近重新整改的Gwinnett Place吃喝玩乐一圈，是不是也挺有意思的？
做春秋大梦