亚城在这个房产新领域排名全美第二！快来了解～
根据投资者 CONTI Capital 的一项新研究，亚特兰大被评为 2023 年多户住宅（Multifamily）投资的第二目的地。
对于最近观察过亚特兰大 Midtown 天际线的人来说，这种认识应该不会感到惊讶，那里有无数的起重机正忙着建造一大批新的公寓楼。
CONTI 表示，亚特兰大通过人口统计数据获得了作为多户住宅市场的优势，人口统计数据显示当地严重偏向于年轻的“主要租户”。到 2022 年，这一群体增加了 10,400 人，即 2.3%，几乎是亚特兰大总人口增长率 1.2% 的两倍。
CONTI 表示：展望未来，我们预计这种人口趋势至少会持续一段时间，这意味着年轻工人将继续以高于平均水平的速度组建家庭，从而能够了解到佐治亚州产生巨大的租赁住房需求。
2023 年十大多户住宅投资市场
- 达拉斯
- 亚特兰大
- 奥斯汀
- 夏洛特
- 奥兰多
- 坦帕
- 休斯顿
- 纳什维尔
- Raleigh-Durham
- 凤凰城
什么是多户住宅
如果希望以房地产投资者的身份起步并考虑不同类型的房屋，那么多户住宅可能是产生被动收入的好方法。近些年来多户住宅的需求量很大，主要是因为它们具有许多潜在的经济利益。
多户住宅是包含一个以上住房单元的任何住宅物业。复式、联排别墅或公寓大楼是多户住宅的一个很好的例子。如果业主选择居住在自己的多户住宅单元中，则该住宅被视为业主自用物业。
多户住宅的优缺点
投资多户住宅有利也有弊。潜在投资者应确保此类房产符合他们的预算和需求。
多户住宅的优点
以下是拥有或投资多户住宅的一些最大优势。但是，这些优点可能会因位置和购买的多户住宅类型而异。
更多现金流：多户住宅从租户那里赚取的钱可以帮助抵消抵押贷款和自己住房的成本。随着时间的推移，也可以提供额外的收入来源。
更大的租户群体：购买多户住宅可以提供更多的单位，这样业主就可以承接更多的租户，从而更容易快速收回投资。而且，如果业主打算住在其中一个单元中，就不会有租户轻易侵占家庭的空间，也会更省钱。
对财产价值和维修的更多控制：如果业主住在其中一个单元中，将对财产价值和维修有更多控制权。更容易快速发现问题并在问题出现时立刻控制住局面。
扩大投资组合：拥有多户住宅可以扩大房地产投资组合。如果业主选择不住在该多户住宅房产中并将所有单元出租，业主可以获得更多收入。
更多税收优惠：拥有多户住宅单元可带来许多税收优惠。可以将大部分维修费用和支付的抵押贷款利息作为业务费用注销。
多户住宅的缺点
当然就像任何出租的房产一样，购买多户住宅也有缺点。
以下是多户住宅的缺点：
额外时间：成为房东是一项重大承诺，不应掉以轻心。如果业主选择住在其中一个单元中，这可能意味着租户会敲门要求业主立刻解决问题。
更高的购买价格：投资多户住宅比购买单户住宅更昂贵。当然，收入潜力更高，但有时租户可能不是那么稳定。
对所有维修的责任：多户住宅最终可能需要大量的工作，而业主将负责进行这些维修。
