亚城地产界新贵原来在这里…… 地价已达“天文数字”
亚城房地产开发持续升温。特别是在这个地方，地价犹如坐火箭般不断飙升，一度达到“天文数字”。如此引人瞩目，究竟是哪里？
芝加哥开发商CA Ventures斥资近1700万美元在Midtown科技广场（Tech Square）买下了一英亩的土地，将在那里修建一座29层的住宅楼。该项目高337英尺（约102.7米），位于699 Spring St ，紧邻诺福克南方公司（Norfolk Southern Corp.）的新总部，设计规划看起来像一块电路板，将包括一个、两个、四个和五个卧室的单元。
CA Ventures投入巨资开发的项目，只是Midtown科技广场房地产市场火爆景象的一个缩影。
随着科技广场向南扩张，穿过第三街，一直延伸到Ponce de Leon Avenue，开发场地的售价达到了天文数字，至少以亚特兰大的标准来看是这样。
CA Ventures实际支付了1660万美元，合每平方英尺381美元。从常规来讲，每平方英尺土地售价超过350美元的房产在亚特兰大非常罕见。但房地产交易研究公司Databank Inc.的创始人Alan Wexler则表示，现在的情况大不相同了。他说:
“这可能会设定一个新的标准。”
据Databank的数据，诺福克南方公司（Norfolk Southern Co.）以5250万美元（合每平方英尺357美元）的价格收购了科技广场3英亩多的土地，将与总部位于亚特兰大的Cousins Properties Inc.合作开发总部。
而在此前，Cousins Properties Inc.还曾以每平方英尺582美元的价格买下了总部园区的一小块地。
在业内人士看来，飞涨的土地价格与许多城市的趋势一致，并不足为奇，Midtown的发展趋势本该如此。
一组数据也足以见证Midtown房地产市场的飞速发展。五年前，佐治亚理工学院（Georgia Tech）旗下科技广场Tech Square白天过往人数约为3000人，到2025年，将飙升至2.5万人。
人口的增长意味着什么？对基础设施、房产及相关配套设施需求量的激增，从而拉动整个地区的经济增长。
另一个将对Midtown房地产市场带来积极影响的项目也在同步推进。一个超过10万平方英尺的混合用途建筑Bishop Street 可以通过人行天桥连接到 Atlantic Station。
Colliers International在LoopNet上发布的新效果图显示了一个细长的六层综合体，包括地面零售和绿色屋顶。
Fulton县发展当局计划召开会议上讨论这个5000万美元的项目。该项目虽然投资额不高，但却有望创造600个全职工作岗位，拥有12万平方英尺的办公空间，零售面积超过1万平方英尺。项目计划于2021年完工，计划中的Atlantic Station项目还加入周边其他办公建筑。
例如正在开发木结构的T3 West Midtown和Atlantic Yards办公区，同样也是开发商Hines耗资1.89亿美元投建的。计划在2020年底完工，将为未来的租户提供了一个工作和合作的创意空间。还有由Horizon Hospitality开发的项目，计划于2020年交付使用。由两座塔楼组成，总面积达50万平方英尺，同样位于Atlantic Station社区中心。该项目由总部位于芝加哥的HPA建筑事务所与韦克菲尔德 Beasley & Associates 合作设计而成。
而号称重新定义城中天际线的Midtown Union项目也已被财大气粗的Invesco包揽半壁江山。
这一项目位于Spring Street和17 Street交汇处，开发团队是MetLife Investment Management和Granite Properties，预计将于2022年8月交付这两座玻璃塔。目前，其中一家租户——全球资产管理公司Invesco计划租用30万平方英尺的办公空间，占到这一项目的一半面积。
Invesco还计划将其全球总部搬迁至Midtown Union，并且计划增加500个工作岗位。对于Invesco来说，这一决定意味着价值7000万美元的扩张计划，而且在亚城的员工数量将增至近1200人。
越来越炙手可热的Midtown，我们想说的是，现在在亚特兰大置地购房一点儿都不晚哟！
ref：bizjournals、ajc
