亚城“地王”产生 全现金交易 不到一英亩卖了1900万美元
一家私募股权巨头以近乎创纪录的价格收购了亚城一处黄金地段，1900万美元买了不到一英亩的土地，约合每平方英尺555美元。
亚城新地王诞生
Northland Investment Corp以高达1900万美元的价格购买了Spring Street和17th交界处不到一英亩的土地，据称是全现金交易！
四年前，这块地的交易记录为470万美元，但此后整个市中心的建设热潮让新的买家不得不支付高额的溢价。
Northland购买的地块位于几个正在建设的商圈和公寓楼中间。
隔壁是JPX Works和Zeller Real Estate开发的31层公寓大楼的所在地，JPX为这块地支付了每平方英尺约459美元。
往南，洛克菲勒集团（Rockefeller Group）以每平方英尺500美元的价格购买了1.1英亩土地。
2021年办公室出租数据
2021 年，亚特兰大和全美写字楼市场主要表现两个主要故事：一个是复苏，另一个是不确定性。
2021下半年租赁活动激增，但入住率仍处于低位，空置率处于十年来的最高水平。
空置率高
亚特兰大的平均空置率略高于16%，其中大部分来自A级写字楼。这主要是由于供应快速增加，Midtown新建设的A级写字楼是19年来的最高水平。
2021年，城市核心和郊区商业地产交付了约4,761,000个新办公单元，其中约三分之二位于Midtown。
2021 年交付的一些较大的项目是 The Interlock，Airbnb计划在其中租赁大约三层楼。
Central Perimeter在第四季度的空置率最高，为20.6%，Buckhead和Midtown紧随其后。
在全美范围内，房地产服务巨头世邦魏理仕预测，由于新办公室的建设，办公室空置率将在2022年达到1993年以来的最高水平。
租金上涨，但速度较慢
写字楼租金在整个2021年呈上升趋势，第四季度末平均为每平方英尺29.73美元。但在过去三年中，租金上涨的速度略有下降。
部分原因是市场上的新供应，以及转租空间的增加。
亚城仓储空间供不应求
一家全球私募股权公司正在对旗下投资组合进行重大资本重组，其中包括在亚特兰大都会区的17座建筑。
Taurus Investment Holdings近日完成了4.235 亿美元的资本重组。
该公司在亚特兰大的物业基本位于亚特兰大以西，靠近20号州际公路；Gwinnett County西南部，靠近85号州际公路，以及亚特兰大以南，靠近哈茨菲尔德-杰克逊国际机场附近。
该公司专注于较旧的B级物业，预计2022年将在美国东部收购价值超过5亿美元的资产。
根据商业房地产研究公司CoStar的数据，亚特兰大的工业空置率约为3.4%，到2021年底，对B级空间的需求大大超过供应的速度。
所以未来亚城的商业地产风向，你们知道了吗？
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