亚城宝地不靠位置、学区、医疗取胜 这样的地产项目更受欢迎

生活成本的增加，使得越来越多的人和企业将目光从昂贵的高税收城市转向住房可负担的城市。当然，在寻找住房的时候，人们关注的还有社区的步行指数、文化多样性、是否有很多餐馆和酒吧等。

到底应该选择在哪里生活居住呢？

乔治华盛顿大学商学院房地产和城市分析中心的教授、房地产专家Chris Leinberger的一份有关美国30个大城市城市化趋势的最新报告，列出当地适合步行的可负担的社区，希望在城市的选择上能给迁移的人们予以参考。

“谁能想到亚特兰大会和西雅图归为一类呢？”

该报告发现，在适于步行的城市地产中，亚特兰大的写字楼、零售和多户住宅所占比例在全美的大都会区中排名第九。

亚特兰大地区共有27个步行点，包括 Midtown、 Downtown、 Virginia-Highland、Perimeter和 Avalon。

亚特兰大在适于步行城市的租金收入排名第十，每平方英尺的价格比都会区房地产的均价高出63%。大都会区通常是商业园区和地区购物中心等可开车的区域。事实上，Leinberger说，在30个最大的城市中，适宜步行的城市区域正在获得更大的房地产市场份额。

该报告显示，在展望未来趋势时，与2010年的基准年相比，过去9年，亚特兰大适宜步行地区的地产项目收入增加了138%。亚特兰大上一次发生如此大规模的市场份额转移是在上世纪80年代。

Leinberger说：

“亚特兰大另一件真正让我震惊的事情是，受过大学教育的劳动力数量已经达到了顶峰。亚特兰大现在是美国仅次于华盛顿特区的第二大经济体，在25岁以上的劳动力中，46%拥有学士学位或更高学历。这是惊人的。”

我们来划重点，被亚特兰大吸引来的大企业都在抢占人才高地，而随着越来越多的公司被吸引dao亚城，资本自然越来越聚集，这预示着亚特兰大地区的增长潜力。但是他们适于步行地区多的城中心吸引，而不是适于开车的郊区。毕竟城中心的各种功能相当齐全、空间是紧凑的，而且工作、居住、生活等城市功能相互融合，更符合低碳、绿色生态发展要求，城市发展也更有弹性。

正如 Leinberger 报告里说的那样：

“投资于适于步行的城市建设，证明你走在了正确的道路上。通过投资于交通和适于步行的社区，亚特兰大将在经济上变得更有活力。而且我们看到亚特兰大的郊区正在城市化，这就是亚特兰大的增长势头，85%的人口居住在郊区。我们认为郊区的城市化是一个巨大的机遇。”

根据报告显示，美国最适合步行的房地产都市区是纽约市（有149个步行点）、丹佛、波士顿、华盛顿特区、芝加哥和旧金山。

越来越多的人把居住地附近是否有步道等可以散步的地方作为优先考虑的因素。与居住在郊区的大面积豪宅相比，越来越多的人会选择居住在一个可以走着去上班、购物和回家的社区环境中。

正如报告说的那样，适宜步行的城市地产并没加剧房价的不公平问题。拥有最适合步行的都市区，也往往拥有更公平的社会服务，因为在交通上花的钱更少，抵消了更高的住房成本。

Smart Growth America与Cushman & Wakefield等公司一起对30个主要地区进行了研究。

Smart Growth America总裁兼首席执行官Calvin Gladney表示：

“根据最简单的人流量显示，这些地区未来是一个适合步行的多功能场所。认识到步行社区的巨大潜在好处，就是帮助更多居民生活在负担得起、健康和繁荣的地区。”

这一次，我们对步行地区的喜好其实恰好符合了房地产市场即将来临的现实。我们可能无法决定我们是否能精简自己的生活方式，但是我们可以重新审视我们最基本的需求以及优先考虑的因素。

开车可达的郊区豪宅和步行可达的城市小公寓，不知道我们的读者更倾向于选择哪一种生活方式呢？留言给我们说说你怎么想。

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