亚城房屋短租出台新政策，注意守法不要被罚款！
亚特兰大政府花了数年时间讨论如何规范蓬勃发展的短租房行业，最近一些新的规则出台，如果家里有短租房一定要注意了！
什么是短租房
短租房是指在短时间内提供家具的居住空间，从几天到几周。短租房通常也被称为度假租赁，被认为是酒店的另一种选择。
美国短租房平台最出名的是Airbnb和VRBO。
亚特兰大短租房新规
亚特兰大政府2021年三月批准了要求亚特兰大度假房源必须获得许可的规定，现在要生效了。
但据分析，在业主能够申请许可证后的头两个月内，只有约10%的可用房源申请了许可，并且只有不到3%的人获得了许可证。
追踪该行业的数据分析网站AirDNA估计，2022年2月，亚特兰大市区Airbnb和VRBO上大约有7,100个短租房源。截至发稿前，7100个短租房源中已提交了700多份许可申请；约130个获批；8个被拒绝；90个要求继续提供资料。
这些短租房主要集中在亚特兰大市区大学城、westside、东北部的市中心以及Beltline附近。
新条例的执行原本定于4月8日开始，但引发了一些短租房业主的反对，他们认为申请许可证的程序笨重且繁琐。
目前亚特兰大市政府已经将执行日期推迟到5月2日。
市议会正在考虑将惩罚性行动推迟到6月。
政府推行这个新法规是希望增加税收，维持一系列行业规则，并打击引发邻居滋扰投诉的不守规矩的“派对屋”。
如何获得许可证
1.业主需要提交房契副本和一份水电费账单；
2.支付150美元；
3.并向邻居发送证明信，让邻居知道业主计划将这套公寓挂牌短租；
4.在线申请地址：https://aca-prod.accela.com/ATLANTA_GA/Default.aspx
注意：短租房的税率与酒店相同，为8%，违反规定的业主将被处以500美元的罚款。
申请人数较低的一个原因是：新规定禁止非亚特兰大居民在本市出租，而且在亚特兰大居住的人除了“主要住宅”外，还被限制只能租一套住房。
亚特兰大市民的声音
根据AirDNA的数据，亚特兰大市区一半以上的短租房源都是由至少管理一间短租房的人提供的；大约五分之一的短租房源是由管理六处或更多短租房的人提供的。
现在很多人都担心新的规定会极大影响到他们。
McClure和丈夫在Airbnb上出租了位于Piedmont Heights某大楼中的两套公寓，距离她自己家不远。
他们的复式公寓短租房许可证就被拒绝了，因为根据亚特兰大市最新规定，这对夫妇只能向外出租一套公寓。
McClure夫妇自然反对这项新的法规，他们不明白为什么政府会阻止居民正当使用自己的房产获利。
代表南区的市议员Antonio Lewis则支持新规定，理由是他不希望看到太多原本可以用作长期住房的房产被短租房所取代。
Lewis说：“我试图阻止这座城市变成一个事实上的酒店城市。”
Rich Munroe拥有并管理着总共30多套短租房，他说：
“从本质上说，这是我的全职业务，我完全被排除在这项法规之外，这一事实绝对值得关注。”
亚特兰大市建筑办公室主任Gregory Pace说，该法规的执行工作由亚特兰大警方负责，除非是收到投诉，否则调查人员也无法主动识别那些没有许可证的短租房。
亚特兰大短租房市场
亚特兰大的短租房市场已经成为当地旅游经济的一个重要部分，因为短租房在游客、商务人士和电影电视制作行业的成员中越来越受欢迎。
房产所有者和投资者也从中受益颇多。
Airbnb公司表示：2021年，在整个亚特兰大市区，Airbnb是超过9500名房东收入的主要来源。2021年前9个月，该地区有50万人住在Airbnb。
2021年，当地政府和社区领导人曾提议限制短租房上市的天数，或者干脆禁止短租房上市，以此推动并对短租房业进行更严厉的打击。
去年通过的这项新法规主要打击对象是买了房子但“从不出现”的业主和短租房中的“派对屋”，不过Airbnb近年来也已经采取措施，收到类似噪音和滋扰投诉的房源，会从网站上移除该房源。
所以亚特兰大市政府这个新规定到底能不能继续推行？当地短租房市场又会受到怎样的冲击？
让我们持续关注。
