亚城房产市场新动向 这次开发商把目光瞄准的群体竟然是他们
只要你用心钻研市场，总能找到商机，特别是对于房地产这样永远都存在机会的市场来说。
就在近日，开发商 Toll Brothers 向 Midtown 设计评审委员会提交的双塔项目规划有了一些更新。Toll Brothers的计划将在西桃树街（West Peachtree Street）1000街区的街道零售和餐饮空间上创建约206个学生公寓和385个商品房住宅。
学生公寓一直是房地产市场的绩优股，一方面由于土地和资金有限，同时，美国本土学生和外国留学生数量不断增长，导致学生公寓有着长期增长的需求。另一方面，学生对住宿条件的要求日渐多样化，硬件及配套设施标准逐步提升，市场现有房源远不足以满足日益扩张的学生人数所产生的更大需求。同样在亚城房地产市场，学生公寓项目也引来了众多开发商跃跃欲试，争抢校外学生公寓项目这块“大蛋糕”。
据权威房产机构数据显示，作为一种新兴的资产门类，美国学生公寓回报率始终居高不下。Axiometrics是一家房地产数据服务公司，仅2016年，高校地产行业的交易额就高达90亿美元。与此同时，住房已经成为学生的巨额开支，许多人已经面临沉重的债务。
随着千禧一代和Z世代的逐渐成熟，18—24岁年龄段的群体数量从2000年的2,700万增加到2016年的3,100万，学生的平均债务从1990年约11,000美元攀升至2018年约35,000美元。美国住房和城市发展部的一份报告指出，住房成本可能是个人学生债务的重要部分。
根据美国大学理事会（College Board）的数据显示，自上世纪80年代以来，公立大学的住房成本几乎翻了一番。Axios最近报告称，新建宿舍和住宿的成本也在飙升，平均每张床位9.2万美元。
同时，学生公寓市场的火爆还催生出了一种新兴企业。
这一类企业可让高校通过自己设立的普通基金建立和运营新的公寓，为高校提供新的校内外选择，而不需要高校承担过多的债务或投入过多的资本储备。而且，高校对这种方式也是喜闻乐见，与类似公司合作可以减少高校在公寓建设上的投资金额。虽然传统观点认为学生公寓的投入和运营成本很高，但投资者也看到了市场的专属性，因为学生会源源不断涌入校园，需求永远都在。比如：来自公寓数据提供商Axiometrics的数据曾显示，佐治亚理工学院的校外公寓连年增长，而且投资回报率具有更好的回报率。
总部位于阿拉巴马州Birmingham的Capstone公司，在过去三十年间，与全国70多家机构合作，共投入了价值约40亿美元的项目。
根据移民政策研究所的数据显示，2018年，全美的国际学生人数增加了超过一百万，他们大多数来自富裕家庭，毫无负担的支付学费，通常在读工程、信息技术、数学和管理等高收入领域的高级学位，而且更喜欢住在高端公寓享受自己的校园生活。
回过头看看，对学生公寓有刚需的社区大学，它们面临更为严峻的挑战。传统上，社区大学是为通勤者服务的，缺乏校内住宿选择。根据Scion的数据显示，目前约30%的两年制院校提供某种形式的住房，而且这个数字还在增长。
根据Institute for College Access and Success的数据显示，一项针对加州社区大学的研究表明，许多学生自掏腰包支付学费（包括住房和租金在内），其两年制的费用与四年制学校不相上下。同时，他们也没有得到四年制学校那么多的助学金。2017至2018学年，来自普通低收入家庭的社区大学学生从州和联邦获得助学金约为5,800美元，而同样来自低收入家庭的加州大学学生平均获得27,500美元的助学金。位于Sacramento附近的加州大学戴维斯分校，每年学费约为8,000美元，而社区大学学费约为19,600美元。这也是Sacramento报告全国学生无家可归率最高的原因之一，有近四分之一的大学生称，他们在过去一年里没有固定的住所。
越来越多的社区大学试图解决这些问题，正在增长的校外公寓更像社交场所，它取代了孜孜学习的氛围，营造更为私密的生活空间，让学生们觉得读大学并不仅仅是学习。
即使在全美经济衰退和房地产危机期间，学生公寓开发项目依旧火热，美国大学每年入学人数不断攀升，使得学生公寓供不应求，因此对于开发商来说，学生公寓远胜于其他房地产项目。而且根据分析师预测，市场未来几年的需求还将继续增长。
亚特兰大生活网的读者也有不少来自亚城各高校的童鞋，不知道你们都是如何选择学生公寓的？学生家长们，你们又是怎么看待这个学生公寓的问题呢？如果在本州上学，路程不超过1小时的话，你会选择让孩子在家住吗？说说你们最感兴趣的公寓项目吧，别忘了留言给我们呦！
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