亚城房价今年首次下跌！楼市泡沫要破了？
经过数月惊人的价格上涨，亚特兰大的房地产市场似乎终于放缓了。
根据Re/Max的数据，8月份亚特兰大的销售价格中位数为33.5万美元。这比7月份的中位销售价格342,200美元下降了2.1%。7月至8月，亚城房屋价格下降了1.4%，整个佐治亚州下降了0.8%。
一般房价在秋冬季下跌，然后在春季反弹。不过，这是今年房价首次下跌。Re/Max Around Atlanta的创始人Kristen Jones说，我认为这才是我们应该看到的典型模式。我们比去年更接近一个典型的市场。
自疫情爆发以来，房地产市场一点也不正常。库存断崖式下跌，价格飙升。
不过目前价格仍然很高，对于新上市的房屋还是需求旺盛。根据Re/Max的数据，房屋价格同比上涨17.5%。这个百分比是异常的高。一般在一个正常、健康的市场中，房屋每年升值4%至6%才是合理的。
而且，目前库存仍然很低。市场上只有不足2个月的房屋供应。当供应不足六个月时，卖方市场就存在。
Jones说，许多因素导致了供应短缺。可能是想出售房屋的房主持谨慎态度。其次，利率仍处于历史低点。而且，由于供应链问题以及材料和土地成本高昂，房屋建筑商正在推迟施工。
由于需求旺盛，新上市房屋的竞标战很常见。Jones说，在过去的几个月里，许多房子在几个小时内就获得了数十个报价。销售价格比要价高出15万美元。
Jones说，在可预见的未来，仍然会看到多次报价情况和非常强大的卖方市场。她相信房屋升值的空间，可能会在明年恢复到4%至6%的正常年水平。但是她也警告说，在过去18个月疯狂的房市之后，我也没法确定任何事情。
一份报告显示，全国市场都在出现降温的迹象。
Zillow是美国访问量最大的房地产网站，该公司运营着几家在房地产行业提供服务的子公司。Zillow的全国报告表示，最近房屋价值升值放缓，改变了最近对白热化市场的预测。
Zillow的全国报告写道，预计到2022年初，月度增长放缓，年增长率也在放缓。Zillow房屋价值指数的同比增长预计将于2021年底上涨19.9%，并在2022年1月继续加速至20.1%，然后开始放缓。
不过，亚特兰大的平均房价仍然高于全国平均水平。亚特兰大的可用库存自7月以来上涨了3.6%，比去年8月低33.5%。不过价格下跌越来越普遍，8月份降价为12.7%，而7月份为11.0%。
自2020年以来，租户的市场也发生了重大变化。亚特兰大的平均租金为1827美元，比去年增长了20.4%。但是今年8月，租房者在减少，租金也在变化。
所有数据表明8月份购房者和租房者都在放缓。小伙伴们你们对于楼市的放缓有感知吗？欢迎分享你的观点！
