亚城房价创下全美最高纪录！投资者一个季度花了10亿美元买房
亚特兰大的房价近两年来首次达到了一个里程碑。
这也让越来越多刚需买房者失去希望。
亚特兰大房价又超过40万美元
根据 Zillow 的房屋价值指数，上个月亚特兰大市区的典型房屋中位数价值为 400,699 美元，房屋价值在过去一年中上涨了 2%，自 2021 年 4 月以来上涨了 16%。
自 2022 年 9 月跌价以来，亚特兰大的房屋价值一直没有超过 400,00 美元。
根据 Redfin 最近发布的市场报告，本月初美国房屋的平均售价攀升至 387,600 美元的历史新高。
以这个价格购买一套房屋，利率徘徊在 7% 左右，每月的抵押贷款额将接近 3,000 美元。目前 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.96%，六周来首次跌破 7% 的门槛。
一季度10亿美元
为何亚特兰大房价飙升速度如此之快？
今年年初，房地产投资者在亚特兰大房地产市场上投入了 10 亿美元。本季度投资者购买了亚特兰大都市区所有房屋的 20% 以上。
根据 Redfin 最近发布的报告，2024 年前三个月，房地产投资者购买的亚特兰大地区住宅物业总价值超过 10 亿美元。
今年 1 月至 3 月，亚特兰大都市区与迈阿密、菲尼克斯和加州的几个市场一样，有价值超过 10 亿美元的房屋被投资者购买。
尽管过去 12 个月亚特兰大投资者的住宅房地产交易数量略有下降，但美国其他地区的投资者活动却有所回暖。
根据 Redfin 的报告，自 2023 年 5 月以来，包括明尼阿波利斯、明尼苏达州和拉斯维加斯在内的市场投资者购房量激增 15-30%。
投资者如何利用住宅房地产
尽管疫情过后投资者购房数量急剧增加，但这一现象已经影响了全美房地产市场的状况数十年。
2008 年市场崩盘后，企业投资公司开始逐渐兴起，他们制定了一项有利可图的策略，即批量购买相对便宜的房屋，然后将其改造成出租物业。
现在，一些投资者则是购买这些低价房产，然后以更高的价格转售给公众。
投资者通常瞄准当地市场待售库存中价格接近最低的单户住宅。根据 Redfin 的报告，亚特兰大投资者购买的房屋的平均购买价格为 264,000 美元。
由于投资者购买了亚特兰大大量廉价住房存量，许多首次购房者和预算有限的购房者面临着是继续无限期租房还是尝试购买更昂贵的房屋的决定。
根据 First Multiple Listing Service 的数据，亚特兰大都市区房屋的平均售价在过去三年中上涨了 25%。上个月的平均售价为 428,500 美元。
有读者因为亚特兰大房价中位数价值 400,699 美元和平均售价 428,500 美元这两个数字而感到迷惑吗？以下的内容可以解答您的疑惑。
平均售价或中位售价
当人们购买房屋或出售房产时，可能会评估所在地区的平均售价或中位售价。但这两个数字有什么区别？应该依赖哪个数字作为典型房价的有效衡量标准？
中位售价与平均售价之间的差异
平均售价的计算方法是将特定区域内特定时间范围内售出的所有房屋的售价相加，然后将总售价除以售出的房产数量。例如，如果某个城市在过去 30 天内售出了 10 套房产，则平均房价的计算方法是将所有 10 套房产的售价相加，然后将该数字除以 10。
平均售价的问题在于，如果一处或多处房产以极高或极低的价格出售，平均售价就会因此偏高或偏低。在这种情况下，平均售价就变成了一个不太可靠的指标。
另一方面，中位售价是将所有售价从低到高排列时数据集中间的售价。因此，中位售价代表该地区一半房产以较高价格出售，另一半以较低价格出售的数字。美国人口普查局列出了过去几十年的全国中位和平均售价，联邦住房金融管理局使用这些和其他数据来创建房价指数。
中位售价或平均售价哪个数字更准确？
当人们试图确定在特定地区购买房屋的预期花费时，平均售价和中位售价都很有用。
重要的是要记住，由于数据中的异常值（如果某处房产的售价远高于或低于该地区的典型价格），平均售价可能会出现偏差。
当出售房屋并使用平均售价和中位售价来帮助确定理想的挂牌价格时，最好同时计算两者。
当存在异常值时，可以决定使用中位挂牌价或中位售价作为基准，或进一步评估异常房产，以确定销售的任何特殊特征或情况是否也适用于房产。
