亚城房价疫情下逆势飙涨！疫苗普及后还会继续涨？
亚特兰大是美国佐治亚州首府及最大城市，人口506,811人（2019年），而正在快速发展的亚特兰大都会区拥有人口600多万人（2019年），是美国第9大都市区。亚特兰大的发展始于19世纪早期，是美国一个重要的铁路枢纽，虽然在南北战争时被摧毁，但在当选为州府后迅速得以重建。20世纪，它是美国民权运动的中心，并成功举办了1996年一百周年奥运会。亚特兰大属典型的副热带湿润气候，四季分明，气温变化相对和缓，全年降水分配均匀，代表着美国东南部内陆地区的气候。
亚特兰大都会区的生产总值为3850亿美元，是美国第十大经济体，也是世界前20大经济体之一。是世界财富500强企业的第三大集中地，它还是可口可乐公司、家得宝、达美航空、美国电话电报公司、Holiday Inn和 UPS 等公司的全球总部所在地。今年以来先后有微软、谷歌、脸书、沃尔玛等科技巨头公司宣布将在此建立数据中心，超过75% 的财富1000强企业在城市的大都市地区经营业务，该地区拥有超过1250家跨国公司的办事处。是美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业，支撑巨大的工作机会，吸引越来越多人来此地找工作。包括航空航天、运输、物流、专业和商业服务、媒体运营、医疗服务和信息技术等多样化的经济，在高效且无缝的海陆空运输和物流网络体系中运行。
同时，佐治亚州地处连接美国南北和东西的重要地理位置，人员和货物可以很便捷地从佐治亚州通过海陆空运输方式运送到美国各地、欧洲以及亚洲等地区。哈茨菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场是空运乘客流量全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场。这里提供飞往50个国家的150多个美国目的地和包括中国上海在内的75多个国际目的地的航空服务。
亚特兰大过去的经济同样受到了2008年金融危机和随后的经济衰退的影响，但自2012年以来，该市的房地产市场开始复苏，到2018年，由于地区经济的快速增长，中等房屋价值和租金增长大大超过了全国平均水平。
房产价格的体现来源于市场供需关系，抵押贷款利率比较低的境况下，亚特兰大房地产市场需求远超市场供应，在2008年金融危机之后，建筑商缩减了新的房屋开发建筑，2020年以来的疫情期间，出售房屋的业主明显减少了许多。多个方面的原因导致亚特兰大都会区的待售房屋供应量不到一个月的储备。房地产专业知识告诉我们：当市场供应不足六个月时，就表明是卖方市场。
每一个想要在亚特兰大都会区买卖房屋的人都知道：房地产市场十多年来从没有这么热。
最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数显示：2月份亚特兰大都市平均房价同比上涨了10％。而相对于全美房屋价格上涨12%来说，亚特兰大的市场并非异常，而且和其他地方的房价还显得比较“低”，就此引发了房地产专业人士的关注。
根据Georgia Multiple Listing Service的提供的数据，3月份房产交易活跃率同比下降了64％，房产中位数价格上涨了16％。一些房地产经纪人将房屋挂出后，立即呼吁提供最佳和最终报价，而近乎处于“绝望境地”的买家甚至都放弃了对房屋的检查要求。
GAMLS首席营销官John Ryan 明确指出“库存水平是一个大问题，我们的库存水平极低，” 任何想要推迟购买直到价格下降的人都可能要等待相当长的一段时间。
专家们认为：自2006年2月以来，全国范围内的房产价格涨幅并不大，由于上次美国经济下滑时的房地产泡沫经验教训，在贷方的谨慎把控下，抵押贷款的风险降低了许多，预计当前的市场价格不会出现暴跌。只要利率保持在较低水平，购买力就会保持强劲。美国联邦储备委员会主席Jay Powell日前表示，在今年年底之前不会加息。 即使利率确实上涨，库存反弹和满足需求仍需要时间。
随着全美疫苗接种人数的不断增多，实现全民免疫的愿望终将如期而至，病毒的肆虐一定会得到遏制，世界经济也必定会全面恢复，在这样一种大趋势下，亚特兰大都会区在地区经济发展的节奏带动下，房地产业方兴未艾，房产价格日新月异，扶摇直上，每一位有意投资亚特兰大都会区房地产的仁人志士绝对不要错过千载难逢的最佳时机。
