亚城房地产市场将在2023年领先全美 告诉你为什么？
亚特兰大的房地产热度仍在继续！
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，亚城的房价有望在明年继续增长5%左右——超过了其他美国市场目前停滞不前的房价。
全国房地产经纪人协会是美国最大的房地产贸易协会，商业和住宅房地产行业超过 150 万名成员。
他们在一份研究报告中称赞亚特兰大有吸引国际投资、年轻人或普遍寻求高品质生活美国人的优点，并宣布亚特兰大都会区为“2023年及以后最值得关注的房地产市场”。
全国房地产经纪人协会 2023 年热门市场名单以东南部和德克萨斯州的大都市为主，它们占据了前 10 名的所有位置。
该协会的市场晴雨表衡量了每个城市在 10 个不同经济指标上与全美平均水平的比较。
分别是：
- 更好的住房负担能力；
- 有能力购买中等价位房屋的租房者数量增加；
- 更强劲的就业增长；
- 信息产业就业增长较快；
- 信息产业在当地 GDP 中的比重更高；
- 高薪移民收益；
- 员工远程办公份额；
- 人口增长较快；
- 房屋库存量增长较快；
- 较小的住房短缺。
据全国房地产经纪人协会官员称，大亚特兰大是 179 个被研究的市场中唯一一个满足以上所有10项条件的市场。
全国房地产经纪人协会分析师指出，大亚特兰大仍然比全美大部分地区更实惠，超过 20% 的租房者有能力购买该地区的普通房屋；当地就业市场强劲，许多主要来自西海岸的科技公司开设了办事处，例如 Apple、Microsoft 和 Visa等。因此，该地区经历了巨大的移民收益和快速的人口增长。
在全美范围内，全国房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副总裁 Lawrence Yun 预测，2023 年房屋销售量将比今年下降 6.8%，而房价中位数将小幅上涨 0.3%（2022 年上涨 9.6%）至 385,800 美元。
美国一半的房地产价格可能会出现小幅上涨，而另一半的房地产价格可能会出现小幅下跌。然而，加州的市场可能是个例外，例如，旧金山的价格可能会下跌 10% 至 15%。与此同时，成屋销售预计总计 478 万套，比今年的 513 万套下降 6.8%。
Lawrence Yun 的分析表明，2023 年全美房租价格将上涨 5%（2022 年涨幅为 7%），美国前 10 大市场均位于南部，住房需求讲继续超过供应，其现有经济状况为房价在 2023 年至少上涨 5% 提供了支撑。止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的比例不到 1%。
「编者注：所谓止赎，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。 就像供房子，业主不幸失业了给不起月供，贷款机构就把房子收回拍卖，用以偿还剩余部分贷款。 而房屋止赎率，就是房屋抵押贷款中，已处于止赎程序的贷款所占的比例。」
亚特兰大其他殊荣
全国房地产经纪人协会的首肯延续了亚特兰大 2022 年城市排名的积极连胜纪录。当然在其他方面，亚特兰大也屡获殊荣。
Money 杂志10 月刊宣称亚特兰大是“美国最适合居住的地方”，引用了亚特兰大的“蓬勃发展的就业市场和对平等的关注”等因素；
最近，全球咨询公司 Resonance Consultancy 在 11 月发布的年度分析报告中将亚特兰大列为全球最佳城市第 50 名；
英国出版物 《经济学人 》在 8 月宣布亚特兰大为美国“最宜居”的城市；
9月，CommercialCafe 一项分析发现，亚特兰大目前是美国最适合年轻人或 Z 世代的城市。
