亚城房地产淡季逆势而上 真的吗？

马上年底了，似乎购房者心中的淡季已然来临，但请注意，这并不适用于亚特兰大，因为无论旺季淡季，你会发现在这里买到梦想中的房子绝非易事。

全美最大的房地产数据统计和交易平台Redfin最近的一份报告显示，亚特兰大大都会区的住房库存正在减少，可供选择的住房已然供不应求。数据显示，亚特兰大房屋库存较去年同期下降19.7%。此外，超过四分之一（28.8%）待售房屋将在两周内售罄。另一个数据同样惹眼——21.1%的房屋销售价格高于标价，但这个数字仍低于2016年，25.5%的房屋售价高于要价的水平。

Redfin认为，亚特兰大房地产市场如此火爆的一个原因是，亚特兰大已经成为全美最受欢迎的定居目的地之一。大把的就业机会、丰富的教育资源、相对较低的生活成本，如果这些还觉得不够，那再加上宜人的气候和便利的交通，这么多优势叠加在一起，吸引力自然没的说。

Redfin采集了7—9月之间，80个大都市地区搜索超100万用户的房屋样本，得出结论2018年第三季度，人们继续远离旧金山、纽约、洛杉矶和华盛顿特区等高成本沿海市场。与此同时，亚特兰大这样更容易让人们负担得起的地区，继续吸引无数潜在的新居民。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟Daryl Fairweather认为，抵押贷款利率上升加剧了人们的负担能力问题，过去几年里，这些问题一直在迫使人们离开昂贵的沿海大都会地区。“随着利率不再接近历史低点，购房者的成本意识越来越强，他们会在美国南部和中部低税收的州郡寻找自己负担得起的住房。”

搬离大都会地区也是Redfin用户净流出最多的地方

我们来学习一个新知识点，“净流出”定义为希望离开大都会地区的人数减去希望搬到大都会地区的人数，净流出意味着想要离开的人比想搬进来的人多，而净流入意味着想搬进来的人比想离开的人多。

Redfin统计数据显示，旧金山、纽约、洛杉矶、华盛顿和丹佛第三季度的净流出人口最高。

从大城市离开后，搬去哪里呢？

在中国，一些人会选择阳光灿烂的海南或者四季如春的云南；在美国，则流行着“到亚城去！”

其实，早在2008年金融危机重创美国经济以前，移民亚特兰大的浪潮就已经开始。

亚特兰大正在美国“阳光地带”范围内，既南部日照充足，气候温和，适宜人类居住地带，亦有这一地带各行各业蓬勃发展，经济日趋繁荣之含义。

以科技为本，生活成本低，房地产市场平稳兴旺，更多的就业机会是亚特兰大“击败”众多大都市，吸引美国内移民的主要原因，也是美国人心目中的“阳光地带”。

图：Redfin用户净流入及其主要来源

新居民流入最多的大都市地区是房价相对便宜，就业市场强劲的大城市。在净流入最多的地区，平均房价较净流出最多的地区低约15万美元。

亚特兰大Redfin的经纪人Ashley Ward说，“我们和很多从经济放缓较多的地区搬到亚特兰大的人谈过，他们似乎认为亚特兰大太好了，好得令人难以置信。亚特兰大吸引人们来这里的好处包括一流的公共教育、经济适用房、不断升值的市场和更多的就业机会。”

亚马逊HQ2不落户亚城是好？是坏？

另外自亚马逊第二总部落实消息传出以来，在Redfin网站上，水晶城和长岛城待售房屋的在线浏览量飙升。截至11月11日当周，长岛待售房屋数量较上年同期增长1049%。水晶城的房屋销售量同比增长了217%。

但是正如Redfin的经纪人Mara Gemond说的那样，“的确越来越多的投资者开始感兴趣，一旦投资，以后可以租给未来的亚马逊员工，或者可能用作公司住房。”然而一旦亚马逊入驻，投资者会忘记前几年房地产市场崩溃带来的血泪教训，现金投资者再次超越有购房需要的消费者，挤进不断升温的房地产市场。而真正购房需求的人则会遇到各种阻碍，比如持现金购房的投资者总是乘虚而入，抢走他们看中的房子。

尤其是金融危机之后，各城市经济不均衡的复苏情况导致许多家庭无奈之下只能选择租房而非购房，尤其是许多核心大都会区。而亚马逊第二总部的选址让普通的购房者，购房的可支付能力越来越薄弱了。

还好，亚特兰大的房屋投资属性已基本降低，房子逐渐回归居住本性。

你觉得众人逃离那些大城市的原因又是什么呢？有何高见，不妨留言分享！