佐治亚州贷款经纪人说：讲真！买房趁现在！
你能想到吗？佐治亚州房产交易量最近创了23年最高……
新冠疫情持续影响下，大家都以为房价会跌，结果却让人出乎意料。即使在佐治亚州新冠病例数已经快突破11万例，造成了许多人失业，但房地产业似乎丝毫没被影响。
佐治亚州房产交易量创历史新高
据GMLS数据显示，6月7日至13日期间，亚特兰大都市区有3123个房屋签订了交易合同，这是自GMLS在1997年开始记录数据以来的最高水平。在2019年的同一周，有2688个房屋签订了交易合同。
据GMLS称，亚特兰大MSA合同上挂牌的前一个最高记录周是2019年4月29日至5月5日，当时有2974个房屋签订了交易合同。
图片来源：TATA
GMLS首席技术官Brian Chew称，过去10周中，亚特兰大和周边12个大县的待售房屋数量有9周出现增长，从4月5日当周开始，从1768家待售房屋，升至3,123家的周高点，增幅为76.6%。
Brian Chew说增长的原因大致有两点：
- 3月至4月间由于新冠疫情被压抑的购买需求；
- 房屋低库存和历史房贷低利率。整个佐治亚州的住宅库存为23,522套，其中12个大县的库存为14,314套。房屋贷款申请同期也出现了增长，较2019年同期增长了13%。
买房趁现在？
亚特兰大的一些贷款经纪人说：买房的时机？就是现在！
亚特兰大房地产咨询公司创始人Eugene James说:
“最近贷款经纪人太忙了，你要知道即使有人因为新冠疫情失去了工作而没办法买房，但通常碰到好房子时，还是有大把人排队等着买。”
“当前的经济紧缩与十年前的经济衰退“完全不同”，2010年，经济衰退是因为房产而带动的。而2020年的经济衰退将被房地产抵消，因为建造房屋，会帮助创造两个新的就业机会。2020年由于新冠疫情而失业的3000万人中，有许多人从事服务业，这些人本来就是以租房为主的。”
“与此同时，联邦政府已经通过免除滞纳金、推迟驱逐和取消抵押品赎回权、允许最长一年的延期付款来帮助陷入困境的房主。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，截至5月份，约有350万抵押贷款借款人提出了延期还款的要求，占全国抵押贷款总额的近7%。”
亚特兰大抵押银行家协会（Atlanta Mortgage Bankers Association）主席Angela Drew Morris，自1985年以来一直从事抵押贷款业务，最近通过问答的方式分享了她的经验给投资者。
Q：目前房屋贷款的业务如何？
A：自2月份以来，业务一直非常繁忙。
Q：为什么会如此忙？
A：因为贷款利率很低，且房产库存也低。
Q：现在的利率是多少？
A：要根据个人的信用分数和其他很多关键因素，但总的来说，对于30年期贷款来说，目前不到3个点。
Q：那是否意味着如果您看到想要的房子，最好抓紧它？
A：从数据上看，上市的房屋正在被抢购，不仅在佐治亚州，是在全美各地，或者至少在东南部。某种程度上说，新冠疫情导致了现在这种状况。
Q：潜在购房者的预批准流程有何变化？
A：由于目前申请贷款的数量庞大，这个流程变得更为冗长。只有那么多的承销商和估价师，所以目前贷款审批比之前慢了。
Q：当涉及到客户时，抵押贷款机构最关注的是什么？
A：信誉！总的来说，信誉是至关重要的。
Q：您之前有没有遇到过现在这样忙的时候？
A：遇到过。2010年和1989年，尤其是2010年。
关于亚城房地产市场你怎么看？小娅最近看到了不少秒没的亚城房产，真的是要靠抢哦~ 你
不过，相信每个投资者都有自己的想法，买不买房，啥时候买？还是要看自己的分析。
