亚城房子还值得投资吗？房价狂飙和收益减少中的投资机会
今年，美国房地产市场一些地区房地产收益飙升，另一些地方房地产收益却大幅跳水。面对高居不下的贷款利率，越来越多手上现金充裕的投资者涌入市场。
今天我们就来聊聊这场房地产风暴，看看哪些城市正在成为投资者的热宠，哪些地方却逐渐失去光彩。以及我们亚城还值得投资吗？
高利率挡不住投资热潮
尽管美联储已经降息，但房贷利率却并没有跟着下降，30年固定房贷的利率依旧维持在6.21%。这对普通购房者来说无疑是个打击，然而对投资者来说却是个机会。根据Redfin的数据，第二季度的房产投资者活动量比去年增加了3.4%。
投资者不像普通买家那么依赖贷款，大多数投资者直接用现金购买，或至少支付更高比例的首付款——69%的投资者都选择了这种方式。这让他们能够避开竞争激烈的贷款市场，直接入手大量房产。而且在房价上涨的情况下，这些投资者还享受到资本利得的甜头。
投资者青睐的城市：增长显著
有些美国城市今年成为了投资者的宠儿，比如费城（Philadelphia）和沃伦（Warren），这些地方的房地产收益高达38%左右：
- 费城：37.7%的房地产收益涨幅让这座城市成为今年的明星。对那些原本并不看好费城市场的人来说，这无疑是个意外惊喜。
- 沃伦：36.8%的房地产收益涨幅紧随其后，这个密歇根小城正吸引越来越多的投资者。
- 圣何塞：24.5%的房地产收益增长表明，即使在高房价的加州地区，投资机会依然存在。
- 纽瓦克（Newark,）：20.8%的房地产收益涨幅也证明了大城市周边区域同样具有吸引力。
这些城市的共同特点是——尽管市场存在波动，但依然提供了相对可观的回报。这些地区的房价增长给投资者带来了丰厚的资本利得，特别是在租房市场需求高涨的情况下。
降温的城市：资本利得减少但仍有利润
与此同时，另一部分城市的市场表现却不尽如人意。比如奥克兰（Oakland）和普罗维登斯（ProvidenceI），房地产收益分别下降了20.1%和37.3%。
即便如此，经济学家指出，这些地方虽然资本利得下滑，但仍有利润，只是赚得没有去年那么多而已。
一些市场降温的城市包括：
- 纽约：房地产收益下跌了29.1%，但依然是全球重要的房地产市场。
- 亚特兰大：房地产收益下降了14.8%，这表明部分南部市场的繁荣周期可能已经进入了调整期。
- 丹佛：尽管房地产收益下跌了15.3%，丹佛仍吸引了一些投资者的注意。
为什么投资者选择现在入场？
投资者进场的理由很简单：机会和需求的结合。随着越来越多的潜在购房者因高房贷利率望而却步，租房市场需求不断上升。这些投资者希望通过出租房产来填补市场空缺，同时还能在未来享受资产增值的回报。
此外，许多投资者看重的是长远的资本增值，即便某些城市的房地产收益在短期内下滑，他们也依旧认为这些资产未来有上涨潜力。
毕竟，房地产市场的历史告诉我们：跌宕起伏正是机会所在。
无论是准备入场的新人投资者，还是老道的房地产大佬，关键在于平衡风险与回报。有时候，真正的机会恰恰隐藏在那些暂时失去光芒的市场中。而那些高歌猛进的城市，也许正是时候离场的信号。
2024年的房地产市场就像一场棋局，你愿意在这盘棋中扮演什么角色呢？是抓住机遇，还是等待风暴平息？不论选择如何，只要策略得当，这个市场永远都不缺少赚钱的机会。
