亚城房屋租金暴涨，专家说这几个地方的租金最贵！
在过去6到7年的房地产开发中，我们经历了亚特兰大房地产疯狂暴涨的过程，尤其是高端租赁市场……
亚城租房市场现状
根据城市土地研究所的报告，亚特兰大都会区目前有34万多个家庭需要花费30%的收入用来支付房租。需要支付的平均月租金从亚特兰大市中心的1,526美元到 Buckhead 的2,009美元不等。
目前，亚城房屋建造成本最高的基本位于中城（Midtown）、Buckhead，以及其他高密度地区的高层塔楼建筑。高层豪华公寓每月的租金在8,000美元至10,000美元之间，通常建在 Buckhead 和中城等亚城相对富裕的地区。
ULI 亚特兰大执行董事Sarah Kirsch说：
“在Buckhead和中城可以很容易找到工作，并获得优质的生活，这里通常也有很好的学校。这也造成了人们开始集中在这里的原因，人群一旦集中，房价必然会上涨。由于整个租房市场上涨，价格较低的B级和C级公寓也开始提高了各自的租金。”
美国其他大城市房租下降
根据房地产租赁公司Zumper的数据，旧金山和纽约的房屋租金中位数达到了自2014年以来的最低点。2020年8月，旧金山的一居室中位数价格为3,040美元，较上年同期下降14.1％。
Zumper分析师Neil Gerstein说：
“包括亚特兰大在内的低房价城市正成为远离旧金山、纽约和其他高房价地区人们的新目的地。”
亚城2020年8月租房数据
根据Zumper2020年8月亚特兰大都市区报告，亚特兰大一居室公寓的租金中位数为1,440美元，同比增长3％，而两居室则上涨至1,900美元，同比增长了6.7％。
亚特兰大地区目前的租金空置率总体保持在6％左右。这与亚特兰大的租金逐年增长的事实相吻合，这表明存在大量租房需求，这使得价格上涨且房屋空置率保持在较低水平。
Neil Gerstein说：
“亚特兰大房地产市场十分独特，自3月份新冠疫情肆虐以来，很多大城市的市中心房价都在大幅下跌中，但当我们看亚特兰大都会区的情况时却发现亚特兰大市区的房价还在稳定上涨中。这种现象与美国其他大城市的市中心房产跌价，郊区增长的状况是不一样的！”
亚特兰大经济适用房
根据城市土地研究所（Urban Land Institute）的一项预估信息显示，未来十年中，亚特兰大每年需要增加约10万套经济适用房，才能充分满足本地居民住房的需求。
图：David Allman（左）和Marc Pollack（右）
Pollack Shores 房地产董事长 Marc Pollack、Regent Partners 董事长 David Allman 和 Integral Group 首席执行官 Egbert Perr 共同发起了亚特兰大经济适用房基金（Atlanta Affordable Housing Fund LP），是为了给亚特兰大都会区的商品房提供低利率融资计划。
Pollack Shores 房地产董事长 Marc Pollack 说：
“在亚特兰大新的经济适用房供应十分有限，普通人越来越难以在市区买房，即使负担得起的住房（通常定义为花费不超过家庭收入的30％的住房）的供应减少了，但收入有限的居民数量仍在继续增加。亚特兰大经济适用房基金做的事就是希望通过提供低利率和融资来帮助到这部分居民。”
租房数据一览
全美一居室公寓的租金中位数：
- 亚特兰大1,440美元，上涨3％
- 旧金山3,040美元，下降14.1％
- 纽约市2,700美元，下降10.9％
资料来源：Zumper
亚特兰大市场一居室公寓租金：
最贵的地区：
- 亚特兰大市区：1,440美元
- Sandy Springs：1,430美元
- Brookhaven：1,420美元
最便宜的地区：
- East Point：800美元
- Tucker：890美元
- Douglasville：920美元
资料来源：Zumper
话说亚城不仅房租在涨，房子整体的价格也上涨了不少。【亚特兰大生活网】的小伙伴们，你们家附近的房子涨价了吗？你觉得现在当小地主的好时机吗？
