当地|亚城顶级房地产经纪公司预测房市走向（一）
今年房子库存和房价上涨是如何影响亚特兰大地区的住宅房地产行业的？随着房地产业进入今年的最后一个季度，马上就要到2018年了，房地产形势如何？“亚特兰大商业纪事报”（Atlanta Business Chronicle）向一些顶级住宅房地产公司和组织的经纪人讨教关于房市趋势、热门地区，给买卖家提供一些有用的建议。
接受采访的四位房地产专家：
Kristen Jones-经纪人/业主，RE/MAX-亚特兰大地区。
Rip Sartain-副总裁/经纪人，Dorsey Alston房地产。
Jean Brosius-经纪人， MetroBrokers。
Tom Ellicott-联营经纪人/联合创始人， PalmerHouse地产。
2017年即将结束之时，你是如何来描述亚特兰大地区的房市？
KJ：总的来说，市场一直非常活跃，比五年前有很大的改善。我们从2012年的买房市场(大量破产房)过渡到2017年的卖家市场(少量破产房)，最近3年来市场相当平稳。
RS：亚特兰大地区的住宅房地产市场一直比较平稳，且有季节性波动。特别是市场中的库存不足，对卖家很有利。East Cobb和Brookhaven地区的房价上涨了几个百分点，房屋出售数量也是如此。我们也看到大量公寓的出现，这是一个新的趋势。
JB：过去四年房市一直稳定，卖家的市场常常可以看到一个房子多个买家出价的情况，成交价高于房子标价的情况也是很常见的。East Cobb县，一般早春，很多学校准备房价了，也就是在5月底、6月初的时候，房源会很多，但2017年房子的库存比往年少很多。独立房的出租率处于历史最低点，月租金额却持高不下。
TE：我专门致力于销售豪宅，据我的经验，我们正在处于房价在$750,000以上的豪宅的买家市场。据Case-Shiller报告指出，亚特兰大房市对于超过100万美元的房产有17个月的库存，超过200万美元的房产有35个月的库存。按理说，6个月的库存是很正常的。另外，50万美元以下的房产供应有限，那是因为这个价格范围内的房产库存仅有3.7个月之短。
2017年库存紧张和价格上涨如何影响住宅房地产行业？
KJ： 现在的库存比以往任何时候都紧张，库存短缺导致延长购房过程，很多买家在签合同前不得不在几个房子上出价。对于买家来说实在是太激烈了，有些买家不得不出房子的标价，甚至比标价还高。在郊区房价低于40万美元，在城市房价低于50万美元的房子通常在第一周(或第一天)即可售出，通常卖家还会拿到很多报价。低库存是一个恶性的循环，很多可以卖房的房主因为担心在卖掉自己房子前不能很快地买到下一个房子而不敢将自己的房子上市。
RS：最大的影响房价在35万到70万美元之间的房子。很多卖家将自己的房子上市后期待收到很大的投资回报，而且我们也花大力教我们的客户如何正确地标房价。房价标对了，房子很快就会被卖掉。房价的标价是王者，而不是库存或市场如何。
TE：对于房价低于50万美元的房产来说，这是一个不错的卖家市场，在这个价格范围内，一天有多个买家的报价是很常见的。有限的库存缩减了买家的选择余地，减少了谈判，买家就会很被动。这也导致了一些地区的平均房价每个月上涨2-4%。
你发现哪些地区独立房/联排别墅的销售量特别好？你认为这些地区为什么最受欢迎？
JB： 独立房在 Marietta, Roswell, Woodstock 和 Smyrna周边地区近年来很受欢迎。很多空巢老人们都在寻找联排别墅或较小的独立房居住，那种住宅区可以步行到餐厅和娱乐场所的位置。在过去几年中市中心公寓的销售速度一直很快，由于周边餐厅和超市的迅猛增加，外加交通方便，这使得房价稳步上涨。我注意到了6月份以后，East Cobb 和 SunTrust Park附近的公寓的销售量和房价都有大幅上涨。
KJ： 无论是独立房还是联排别墅，城里都是那些想要在Perimeter内住的亚特兰大人向往的地方。比如：Dunwoody, Sandy Springs 和 Brookhaven，它们都位于市中心。East Cobb的房市稳定，学校好。无法承受East Cobb房价，愿意放弃更理想的学校，但还想离城里近的买家会选择Smyrna。Alpharetta的联排别墅销售量猛增，Alpharetta市中心很受买家欢迎。因为好学校，便利的娱乐设施，购房性价比高和税率低使得South Forsyth仍旧备受买家欢迎。
TE：BeltLine或其附近的Intown物业的需求量最大，受欢迎程度也有所提高。这些房产的要价起价较低，多个报价的情况时有发生。
RS：Buckhead地区继续带领整个房市。它有顶尖的学校，很不错的购物场所和餐厅，以及强大的办公设施。这里的步行设施也很强，房主可以步行到公司、公园或参加其他活动，无需靠车外出。
Kristen Jones, broker/owner, RE/Maxx Around Atlanta
Rip Sartain, senior VP and broker, Dorsey Alston Realtors
Jean Brosius, broker, MetroBrokers
Tom Ellicott, associate broker and co-founder, PalmerHouse Properties
