亚城房市热卖|Chamblee, Doraville 和 Brookhaven特别吸引千禧一代
今年房子库存和房价上涨是如何影响亚特兰大地区的住宅房地产行业的？随着房地产业进入今年的最后一个季度，马上就要到2018年了，房地产形势如何？“亚特兰大商业纪事报”（Atlanta Business Chronicle）向一些顶级住宅房地产公司和组织的经纪人讨教关于房市趋势、热门地区，给买卖家提供一些有用的建议。
接受采访的四位房地产专家：
Kristen Jones-经纪人/业主，RE/MAX-亚特兰大地区。
Rip Sartain-副总裁/经纪人，Dorsey Alston房地产。
Jean Brosius-经纪人， MetroBrokers。
Tom Ellicott-联营经纪人/联合创始人， PalmerHouse地产。
新兴地区的房价是不是要开始上涨了？让这些地区不一样的原因是什么？谁在那里买房？
TE： Old Fourth Ward和Inman Park附近地区继续引领市场的需求，房价和售房速度都会上涨。
KJ： 亚特兰大西南部，Beltline以西，沿着亚特兰大东部，那里吸引了很多年轻买家。Chamblee, Doraville 和 Brookhaven特别吸引千禧一代，他们喜欢生活靠近城里的感觉，可以很方便地乘坐MARTA。周边以外的步行区（如：Peachtree Corners，Alpharetta，Roswell，Norcross，Smyrna和Sandy Springs），吸引了那些想要感受城里的生活方式而不用担心城里人所经历的困扰。
RS： 亚特兰大东村已经开始出现雏形。很多年轻的家庭都希望生活在一个安全、负担得起且可步行的紧密社区里。他们被这些细节所吸引： 艺术、餐厅、购物场所、可以步行到亚特兰大东部且离亚特兰大市中心不远。
JB：我认为郊区将继续在亚特兰大市中心的北部和西部地区很有可塑造的余地，因为这些地区还有很多未开发土地用来建造新房。Douglas, Forsyth 和 Cherokee县北部仍有很多未开发的土地，地价也标得较低。开发商可以用低价买地，然后建造廉价的新房给首次购房者或者那些从低价房区搬出来的买家。
是什么使得亚特兰大地区房市与众不同？
JB： 亚特兰大房市仍是卖家市场，很多人搬到亚特兰大后都选择留下来常住。很多公司也把公司总部和办公室搬到亚特兰大来了。再加上佐治亚州蓬勃发展的电影业，这里不断地吸引更多人选择亚特兰大成为自己的常住城市。当买家数量超过库存时，房价可能就会过快的上涨。
KJ: 没有什么可以阻止亚特兰大的扩张和发展的障碍物，比如水域和山脉等。为了亚特兰大本地人，我亲眼见证了亚特兰大的发展，这样的发展是让人难以置信的。亚特兰大仍在创新，新兴的设施，如：Beltline和各种生活/工作/娱乐区。对于想要迁入亚特兰大的企业来说，亚特兰大也是非常有吸引力的。这一切都使得这里的房市更加稳定的发展。RS： 亚特兰大市区是就业核心地区，从而带来了高质量的生活，但这其中也有不少挑战，比如交通方面的不足。这也就是为什么Beltline和Park 400 以及在MARTA附近发展的项目很让人激动人心了！
在房地产市场方面，你看到怎样的趋势？
KJ： 越来越多的人喜欢小一些的院子和小型住宅。受欧洲风格的影响，更现代化，明朗的设计，更少的楼梯都受到了更多人的青睐。
JB： 因为空地越来越少，所有旧的，未经装修的房子很多都被拆了重建，把房子建得大一些，更贵一些，然后把房子卖出去。这样做会继续抬高这些地区的房价。现在很多人选择在退休后留在这些地区。在过去的几年中，活跃的成年人社区越来越多，相信这样的趋势会持续下去。好处不言而喻就是离亚特兰大市中心近，而且去自己的家人和儿孙家串门也方便。
你对RRE行业2018年的走向和今后五年的预测是怎样的？
RS: 我们认为随着千禧一代的收入增加，他们从公寓转向独立房，这样的趋势仍将继续下去。千禧一代已经超过婴儿潮一代，成为了美国人数最多的一代人。这将对整个房市和经济起到良好的作用。
KJ： 我们希望在亚特兰大市中心能看到更多实惠的住房。当房主的贷款利率比现在的利率低1%还多时，这很难让他们换购大房子。另外，我认为很多房主和潜在的买家已经被经济衰退后的低利率所宠坏，医保费上涨可能也会对购房决定带来一些影响，毕竟要考虑家庭预算的问题。随着城市扩张，需求大于库存，市场将会继续保持稳定的走势。
Kristen Jones, broker/owner, RE/Maxx Around Atlanta
Rip Sartain, senior VP and broker, Dorsey Alston Realtors
Jean Brosius, broker, MetroBrokers
Tom Ellicott, associate broker and co-founder, PalmerHouse Properties
