亚城上榜最想搬来的城市，专家说2021年亚城房价还会继续大涨～
房产经纪公司Redfin最近对他们的用户进行了一项调查，疫情后想搬走的城市以及想搬去的城市分别是哪里，这其中亚特兰大上榜了最想搬进的城市～
亚城上榜最想搬来城市Top5
Redfin2020年10月和11月的数据显示，在希望搬去的城市中亚特兰大排名第五。
根据来自200多万Redfin用户样本的数据显示，Redfin用户中想要搬到亚特兰大的人比想要离开的人多出了6442人。相比之下，2019年，想要搬进亚特兰大的人比想要离开的人多出了4534人。
该报告指出，只有在某一城市搜索了10个或10个以上住宅的Redfin用户才会被计算进数据中，而且“该地区的住宅必须占用户搜索量的80%以上”。
数据中还显示，亚特兰大26.6%的本地Redfin用户将目光投向其他城市，而2019年这一比例为27.1%。2020年，亚特兰大的房价中位数为 344,500美元，同比上涨9.5%。其中纽约的Redfin用户对亚特兰大的兴趣最大。
2021年房产涨幅最大的城市
根据 realtor.com 对2021年住房的预测，预计亚特兰大的住房市场明年将成为全美房价涨幅最大的城市之一。
到目前为止，亚特兰大都会区的住房市场已经平稳复苏。尽管失业率还存在，以及新冠疫情的不确定性，亚特兰大房地产市场仍然强劲。创纪录的低利率，正吸引着买家进入市场，并赋予他们更多的购买力。即使房屋价格继续上涨，低抵押贷款利率也会给买家带来更大的购买力。
不仅是低利率推动价格上涨到创纪录的高位。缺乏待售房屋也是其中很大一部分。亚特兰大都会区的待售房屋库存已降至2个月。这比正常的房地产市场少了近4个月。2020年10月，亚特兰大都会区的房价中位数达到315,000美元。这些因素将在未来几个月继续对销售价格构成上行压力。
根据 Realtor.com 对2021年住房的预测，预计明年亚特兰大住房市场将成为全美房价涨幅最大的城市之一。预测显示，2021年将增长6.7％，而全国范围的增长为5.7％。
亚特兰大房地产经纪人协会（ARA）发布了2020年10月的市场简报，内容涉及亚特兰大都会区11个县的住宅统计数据。
需求
10月份住宅销售为6,051，比2019年下降3.3％。2021的房屋销售可能会增加，亚特兰大都会区估计将增长3.6％。考虑到新冠疫情的影响和家庭文化的延续，郊区的房屋销售可能会比大城市更多。
价格
高需求可以通过库存减少和住房市场紧张来满足，从而带动亚特兰大房价持续上涨的趋势。结果是，平均价格和中位数销售价格继续获得牵引力并超过2019年的数字，并取得了积极的增长。10月份的销售价格中位数为315,000美元，比2019年10月增长了19.8％。平均销售价格为375,500美元，比2019年增加了16.8％。
供应
亚特兰大都会区的住房市场多年来一直倾向于卖方，而在新冠疫情期间，住房短缺现象更加严重。亚特兰大地区10月份房屋库存总计12,291套，比2019年10月减少36.9％。新房源总计8,122套，比2019年10月下降9.5％，比2020年8月下降4.7％。
12个月期间的月供应量减少到2个月，这意味着卖方仍无法满足买方需求。专家认为，当上市数量等于大约六个月的销售时，市场是平衡的。
挂牌价格
Realtor.com 于2020年11月发布的报告显示，亚特兰大的房屋中位数要价为345,000美元，同比增长8.2％。最终中位数售价为325,000美元，买卖价比率为99.14％，这意味着亚特兰大的房屋在2020年11月的售价几乎就是卖家的要价。
其中，Morningside – Lenox Park 的中位挂牌价为800,000美元，是最昂贵的街区。Grove Park 是性价比最高的地区，中位挂牌价为229,000美元。
租金趋势
从2020年3月至5月，整个亚特兰大都市区的平均租金下降了2.2％。降幅在 Buckhead 和 Midtown 附近的 Emory 地区最为明显，但郊区市场遭受的损失并不大。
但最新的市场报告显示，亚城的租房市场已从新冠疫情的影响中快速恢复。根据 Realpage.com 的分析，目前亚特兰大的公寓需求创历史新高。
于以往任何时期相比，亚城的租金价格都有所上涨。截至2020年10月，亚特兰大的平均租金为1,703美元，比去年同期的平均租金为1,679美元增长了1.41％。
2021年亚城房地产市场预测
多年来，亚特兰大一直是美国最热门的房地产市场之一。它也是投资租赁物业的最热门房地产市场之一。人口增长对亚特兰大的房地产市场产生了积极影响。根据美国人口普查局的最新数据，2019年有近28.5万人搬到了佐治亚州。
这种迁移使佐治亚州的“最佳商业州”排名做实。《地区发展（Area Development magazine）》杂志连续七年（2014-2020年）将佐治亚州评为商业第一名。在《财富》 500强公司中，有9家在佐治亚州开展业务，其中18家的总部落户在佐治亚州。
亚特兰大的房地产市场住房短缺，将继续导致价格上涨。亚特兰大的房屋平均价格比全没平均价格便宜。尽管低于全国平均水平，但自2012年以来，亚特兰大的房价已上涨了一倍以上，并且预计将继续上涨。
Zillow 的记录显示，自2012年以来，亚特兰大的房价中位数已上涨近117％，从138,000美元升至299,841美元。
NeighborhoodScout.com 的数据还显示，过去十年来，亚特兰大房地产升值了近71％。其年均升值率平均为5.55％。这个数字使其成为全国房地产升值前10％的国家。
这个数字与 Realtor.com 的预测相符，专家预测，亚城房价在未来十二个月内将继续增长近6.7％。换句话说，如果您现在购买房产，那么在12个月后，您的投资回报率将在5-7％之间。
【亚特兰大生活网】友情提示：投资须谨慎，毕竟专家也只是预测，没有说100%一定会这样。
总之呢，房价还会不会接着涨，是大多数人都关心的问题，让时间来验证专家的预测是否准确吧！对于亚城的房价涨势，你怎么看？欢迎留言分享！
