亚城跻身全美重要房地产市场之列 过去十年全美房地产格局分析
从工业开发到商业地产和单户住宅，亚特兰大的房地产开发在过去十年中让全美大部分地区黯然失色，目前在房地产行业中排名第 12 位。
亚特兰大的人口一直在增长，而且看不到有停止的趋势，这反过来又极大地推动了当地房地产开发市场。在过去十年中，亚特兰大新增了大量房地产。
这是亚特兰大房地产闪耀的地方：
- 多户住宅：在过去十年中，亚特兰大市区天际线下增加了大约 47,000 个多户住宅单元，在 100 个全美最大城市中排名第 12。去年，多户住宅建设蓬勃发展，创下了 10,078 套的记录；
- 写字楼：亚特兰大的写字楼面积增加了 1700 万平方英尺。这推动了这座城市的发展，位列全美第 7 位；
- 零售：新零售建筑面积达 490 万平方英尺位列全美第 8 位；
- 自助仓储：亚特兰大的自助仓储行业也经历了高速激增。在过去十年中，本地增加了约 300 万平方英尺的存储空间。
- 工业空间：增长了近 1440 万平方英尺。
过去十年房地产格局
在过去十年中，美国房地产格局发生了重大变化，几乎所有行业都经历了大规模扩张。
尽管 Covid-19 引发通货膨胀和供应链问题，但住宅建设仍在蓬勃发展，数十亿平方英尺的新商业房地产开发也在重新调整以满足当前的需求；工业和自助仓储领域尤其经历了大规模发展。
自助仓储
在过去十年中，已经交付了超过 4.62 亿平方英尺的新自助仓储空间，占现有库存总量的 25% 之多。十年来最活跃的一年是 2019 年，交付了近 7400 万平方英尺的自助仓储空间。
自助仓储建设活动在 2020 年趋于平稳，这主要是因为许多市场已经供应充足。然而，在纽约市等高需求和历史低库存的某些地区，自助仓储建设活动在 Covid-19 期间和之后都保持着强劲的步伐。
工业建筑
工业建设也蒸蒸日上，业务量逐年持续增长。在过去的10年里，全美建造了超过 35 亿平方英尺(约为德克萨斯州奥斯汀面积的一半)的工业空间，占总库存的 13%。仅 2022 年一年就交付了近 4.96 亿平方英尺的新空间，这是过去十年来该行业新建筑最好的一年。
写字楼
办公建设在 2022 年减速，行业处于重组和重新评估的过程中，以适应当前的工作趋势。
远程工作，无论是全职还是兼职，已经成为许多行业的常态，包括科技、银行、保险和许多其他行业，这对实体办公空间的需求产生了深远的影响。
总体而言，从 2013 年到 2022 年，全美共交付了 9.13 亿平方英尺的办公空间。在这十年里，办公建筑最活跃的一年是 2018 年，交付了超过 1.14 亿平方英尺的新空间，而 2022 年是整个十年来办公建筑的最低水平。
零售
从 2013 年到 2022 年，零售是唯一一个新建筑明显下降的商业房地产行业。考虑到网上购物的决定性转变使得实体零售空间不再那么受欢迎，这一点也不奇怪。
多户住宅
多户住宅建设加快了步伐，与前十年相比，发放的建筑许可证增加了 47%，尽管还没有达到填补全美住房缺口所需的程度（据房地美估计，全美住房缺口将增加 380 万套）。
在全美范围内，过去十年里，单户住宅获得了超过 830 万份建筑许可，多户住宅获得了近 500 万份建筑许可。
尽管在截至 2022 年的十年里，单户住宅市场的新房许可数量比上世纪 90 年代以来的任何一个十年都要少，但多户住宅市场正在朝着缓解美国住房问题的方向发展。在过去十年(2013-2022)中，多户住宅的建筑许可数量比前十年(2003-2012)增加了47%，比1993 – 2002 年期间增加了37%。
阳光地带发展更快
尽管全美房地产开发总体上看起来很活跃，但一些地区肯定比其他地区更活跃。
事实证明，太阳带地区一直在经历巨大的增长，2013 年至 2022 年房地产建设量最高的前 20 个城市中有 15 个是南部或西南部城市热点。
佐治亚州亚特兰大是近年来在经济和人口扩张方面的另一个南方城市成功案例，在 2013 年至 2022 年间的房地产开发中排名第 12。
