亚城迎来20年来最大规模的公寓热潮～专家分析投资前景
亚特兰大 Midtown 迎来了 20 年来最大的公寓开发热潮，这一波建设反映了城市在疫情后的重振努力。
据报道，目前宣布或在建的公寓项目超过 2000 套，包括将 52 层的 Georgia Pacific tower 和 41层的 2 Peachtree 大楼改造为公寓住宅的计划。
当地政府借由这种大规模开发来推动 Midtown 的复苏，希望吸引更多年轻人来到亚城。
Midtown复兴大型在建项目
- Centennial Yards：在被称为“Gulch”的 50 英亩旧停车场和铁路区域上，新开发的 The Mitchell 也正在拔地而起。这栋超过 300 套公寓的高层住宅预计将在 2025 年中期完工。
- Underground Atlanta：计划新增 405 套公寓，为了将这一老牌娱乐和旅游中心重新激活。
- 2 Peachtree 改造项目：此项目耗资 4.5 亿美元，并依赖于大量政府补贴，为年轻人提供更多的经济适用房。
这些新项目将包括一定比例的经济适用房，租金大致为地区中位收入 80% 的水平。例如，一间 studio 公寓的租金大约为 1500 美元，而四卧室的租金则高达 2500 美元。
基础设施资金注入
亚特兰大的这波发展浪潮部分得益于来自市政府和联邦政府的大量基础设施资金支持：
- 交通改善项目：市政府通过发行 1.2 亿美元的债券用于改善市中心交通设施。
- The Stitch 项目：联邦政府投入 1.57 亿美元用于在市中心公路上方建造公园，重连因 I-75 和 I-85 高速公路隔离的社区。
这些基础设施项目不仅旨在改善市民生活环境，还将吸引更多人来市中心居住与工作，特别是在 2026 年世界杯和 2028 年超级碗期间，梅赛德斯-奔驰体育场将成为赛事的主要场馆之一。
投资公寓有前途吗？
亚特兰大 Midtown 复兴项目吸引了大量投资，这不仅仅是地区性的改善，还将对整个大都市圈的声誉产生深远影响。
与此同时，亚特兰大的发展轨迹也与其他城市类似。例如，宾夕法尼亚州州长 Josh Shapiro 刚刚宣布了一项 6 亿美元的计划，用于重塑匹兹堡市中心。这样的投资潮表明，城市的复兴不仅依赖于公共资金，还需要私营部门的合作。
专家认为投资亚特兰大公寓市场确实具备一定的潜力，但也面临着一些挑战。
以下是一些关键趋势和考量，帮助大家评估在亚特兰大投资公寓的前景：
亚特兰大的多元经济和相对较低的生活成本推动了人口流入，这增加了租赁市场的需求。2023 年，该地区新增了 14,500 多个公寓单元，且有 37,000 多个单元正在建设中，这表明亚特兰大在全美范围内属于公寓开发的活跃市场之一。
从长期来看，亚特兰大人口增长、经济活力和基础设施改善提供了可观的投资机会。对于有能力应对短期市场波动并具备灵活策略的投资者而言，这可能是一个有前景的市场。
如有意在亚特兰大投资公寓，建议关注不同区域的供应情况以及政府的经济适用房政策，选择那些兼具发展潜力和市场需求的项目。
