亚城郊区房价的狂涨，这是啥原因呢？请看这里！

亚城郊区房价一路高歌猛进，大家为什么都跑到郊区买房了？

郊区房溢价严重

2020年10月26日，亚特兰大西北部科布县（Cobb County）一个拥有近500个单位的公寓开发项目，被卖出了8,000多万美元的价格。专家说，这是一些投资者为郊区房产支付溢价的最新迹象。

此次交易的买家蓝湖资本（Blue Lake Capital）购买了名为Element 41的公寓，Element 41于1990年代建造，位于肯尼索州立大学（Kennesaw State University）和多宾斯空军基地（Dobbins Air Force  Base）之间的商业区内。

销售额成倍增长

Element 41在2014年的销售价格为3,060万美元，2017年转手卖时为5,500万，此次销售价格为8,000多万美元。同一项目7年来的销售价值增长了161％！！！太牛了！！！

租金水涨船高

尽管新冠病毒疫情的阴影还笼罩在我们的头顶上，但整个亚特兰大租金仍在上涨。

蓝湖资本在佐治亚还拥有其他房产，例如：盖恩斯维尔（Gainesville）和诺克罗斯（Norcross）。蓝湖资本负责人说，亚特兰大都市区在新冠疫情期间，租金上涨了28%。他们购买Element 41的原因也是看中了它的潜力，它位于玛丽埃塔（Marietta）郊区的一个商业区内，在过去的一年中，租金涨幅为5％，高于亚特兰大其他地区的4%涨幅。

为什么郊区房狂涨？

根据最近的两项研究，开始组建家庭的千禧一代正在离开人口密度较高的城市地区，开始寻求在郊区生活和工作。新冠疫情加速了这种趋势，这对大城市外围市场来说是个好消息。

这种人口变化正在推动亚城都市区内环郊区的房屋销售，那里的子市场（如：Sandy Springs、Dunwoody和Brookhaven等）有望成为大公司的首选地点。

根据《Cushman＆Wakefield》的报告《“郊区的繁荣：新冠病毒疫情如何加速正在形成的趋势》（Suburban Boom：How Covid-19 May Accelerate the Trend Already in the Making）”中指出，购房者的中位年龄为33岁，一半的购房者都选择在郊区购置房产，而全部购房者中仅有13％购房者愿意在市中心买房。

新冠疫情期间，人们被迫在家里工作和上学，因此需要更多空间。伴随着低利率而导致的单户住宅市场（Single-Family Market）蓬勃发展，郊区的独栋房肯定是要比城市的小房子受欢迎的多。

城市土地研究所（ Urban Land Institute ）和普华永道关于推测2021年房地产的报告，《房地产的新兴趋势：美国和加拿大》（Emerging Trends in Real Estate: U.S. and Canada）”中指出，远程工作和城市里较高的税收促使人们远离城市核心。

城市土地研究所亚特兰大执行董事 Sarah Kirsch 说：

“这种情况也发生在了亚特兰大，随着远程工作的普及，未来企业会考虑将在家中办公和在办公室办公这两种方式结合起来，这种转变将会改变企业员工想要住在城里的想法。”

从2020年到2030年，年轻从业人员的数量（20-29岁）将减少40万，而想要组建家庭的人口数量（30-49岁）将增长840万，这部分人很大程度会选择郊区房。

Sarah Kirsch说：

“新冠疫情过后，一切都将归结为「位置、位置、安全（Location、Location、Safety）」！”

看来新冠病毒疫情果然对人类的生活产生了巨大的影响，但其中最开心的莫过于房地产开发商了！亲爱的【亚特兰大生活网】的读者们，你们会因考虑到安全问题而搬去人烟更稀少的郊区吗？你们最钟爱亚城郊区的哪个城市呢？欢迎留言分享！