亚城郊区公寓租金暴涨，你知道哪涨幅最高？哪反而跌价了吗？

最新的报告显示，过去一年来（2020年），亚特兰大郊区的公寓租金一直在飞涨，这种趋势在新冠疫情之下将可能持续很久……

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亚特兰大郊区公寓租金猛增

据全美公寓租赁网站Zumper的数据，位于亚特兰大东南部的麦克多诺市(McDonough)租金涨幅最大，当地一居室的租金同比2019年增长了15％。目前一居室的租金为1,150美元，两居室的租金自2019年12月以来上涨了27％，目前两居室的租金为1,440美元。

涨幅排名第二的是肯尼索(Kennesaw)，一居室租金同比增长近14.5％；涨幅排名第三的是斯托克布里奇(Stockbridge)，一居室租金同比增长为14％。

还有几个大家熟知的郊区涨幅也非常大。

罗斯韦尔 (Roswell)，一居室租金为1,180美元，增长近12.5％；布鲁克黑文 (Brookhaven)，一居室租金为1,470美元，增长12％；桑迪斯普林斯（Sandy Springs），一居室租金为1,500美元，是亚特兰大都会区中一居室平均价格最高的，同比2019年租金上涨了11％。

亚特兰大市区房地产市场放缓

而与此相比的是，在亚特兰大市区，高层建筑建设已经放缓，公寓租金也有所下降。

目前，亚特兰大市内一居室平均租金为1,430美元，同比下降近1％。

为什么郊区公寓价格猛涨？

推动这一趋势发展有两点原因：

郊区开发有优越性

近一年来，地理位置较好的郊区公寓开发的表现要好于人口稠密的高层市区。因为土地和建筑成本都相对便宜，因此郊区的开发成本相较于市区也低了不少。

Zumper网站表示，目前尚不确定2021年亚特兰大整体公寓的租金走势如何。但可以看到的是，从2020年11月到12月，亚特兰大大都会区大部分地区的一居室租金都有所下降。

新冠疫情的影响

新冠疫情极大影响了亚特兰大市区的公寓需求，因为失业率（尤其是在小型企业和服务行业）猛增，迫使工人需要寻找负担得起的公寓。通常，他们会在郊区找到更多选择，更多的人涌入郊区。同时，大投资者看到了需求的增加，并开始购买郊区公寓，最终又导致了郊区房价的猛增。

房产投资商青睐郊区

黑石集团（Blackstone Group）2020年12月以1.79亿美元的价格购买了邓伍迪（Dunwoody）的公寓，这是2020年亚特兰大最大的公寓住宅交易，这再次表明亚特兰大郊区租金增幅是目前全美最高的。

黑石集团是亚特兰大2020年第二最活跃的买家，排名第一的为沃特顿投资公司（Waterton Investment）。

黑石集团发言人透露为什么要在亚城持续购买房产：

“自2020年3月份以来，亚特兰大都会区的租金涨幅是全美市场中最强劲的，其中亨利县（Henry County）的表现最出色，同比增长了15％。在全美所有郊区市场中排名前五。”

展望2021年

在亚特兰大市区，2020年租金增长在2.9％左右，但亚特兰大市区外围和北部地区的需求十分旺盛。

据专家称，亚特兰大人口净增长最高的五个地区中有四个位于郊区，所以郊区公寓租金增长恐怕还会持续一段时间。

对于这样的专家解读，你怎么看？地主们，你们所在地区房价又是如何呢？