亚城首当其冲!美国租房规则大变化 全美巨头被罚$2400万

最近，美国最大的公寓管理公司之一 Greystar 被联邦贸易委员会（FTC）点名，并同意支付 2400 万美元和解金。原因只有一个，它们长期用低租金吸引租客，却把大量强制性收费藏在合同深处。

如果你在美国租过房，你大概率遇到过这种情况，租金看起来很便宜于是开开心心去申请，结果付了申请费、押金，到真正签约时才发现：pest control、valet trash、admin fee、utilities fee、smart home package……加起来每月多几百美元

这次 FTC 动手，就是为了让这类“drip pricing”（滴灌式隐性收费）一个不漏地浮出水面。

什么是“drip pricing”？

FTC 的定义非常简单——表面 advertised price 不等于实际的 monthly cost，真正的价格被拆成碎片，等你即将签约时才显示出来。

Greystar 的典型收费包括：

• 害虫防治费
• 垃圾费、代收包裹费、社区维护费
• 水电管理费、行政费
• 智能家居或媒体服务费
• 身份认证、账单处理费
• “行政费”名义的各种不可描述收费

有些租客甚至是在付完申请费/押金之后，才看到完整费用。要么打水漂、要么继续交钱签约。

FTC 的评价非常直接：“广告价格具有误导性，租客没有获得真正透明的价格信息。”

为什么这次处罚对我们特别重要？

因为 Greystar 在佐治亚州的影响力非常大，它在美国管理超过 80 万套房，仅在亚特兰大就管理 58 个楼盘，包括 Midtown、Buckhead、Brookhaven、Smyrna、Alpharetta 等华人密集区域。

换句话说，如果住在亚特兰大，极大概率看过或住过 Greystar 管的房子。

而这次处罚直接改变了游戏规则，FTC 要求以后所有房东必须公布总价。

也就是说不准只写 Base Rent $1,500，必须写清楚租金 + 所有强制性费用 = 最终月付价格

未来在看房网站看到的价格，将不再是最低价诱惑，而是租户真正要付的钱。

目前媒体已经实测，Greystar 在亚特兰大 58 个楼盘全部更新了价格显示。

美国租赁市场的更大风暴

这不是单一案件。过去一年，美国租赁市场出现了三件大事：

1.Greystar 被 FTC 罚款 2400 万美元

主要针对欺骗性收费、价格不透明。

2.多州对 Greystar & RealPage 价格操纵案达成多次和解（累计超 1 亿美元）

RealPage 是一个利用算法统一定价的科技公司，被指控帮助多个大型房东 协同涨价。

本质是房地产版价格垄断，数据越多，算法越准，租金越难降。

DOJ（司法部）已要求 RealPage 禁止使用敏感实时数据，只能使用 12 个月以前的非公开数据。

3.FTC 主席宣布：未来会为“所有房东”制定价格透明规则

也就是说滴灌式收费将被全国性禁止、租金必须一次性显示清楚、房东不能先收 application fee 再暴露真实价格。

这对租客来说，是一个重大利好。

结合 Greystar 和 RealPage 的案件，一件事非常清晰，美国的房东越来越公司化、规模化、算法化。

尤其在亚特兰大这种投资者占比全美前列的城市，租金上涨速度远快于工资。

这次 FTC 出手，就是为了打破这个结构性问题。