亚城Johns Creek新市中心建的如何了？能复制Avalon的成功吗？
Johns Creek 是亚特兰大郊区一座富裕且多元化的城市，以豪华住宅和乡村俱乐部而闻名。
目前 Johns Creek 新市中心的建设正在如火如荼地进行中，已有多家知名公司计划在那里开设商店。
由再开发专家 Mark Toro 领导的企业正在领导 Johns Creek 新市中心建设项目，该项目将取代 State Farm 位于 McGinnis Ferry Road 和 Johns Creek Parkway 的空置园区。这个项目将对 Johns Creek 产生重大推动作用。
市中心位于哪里？
Johns Creek 新市中心重建项目将为占地 42 英亩的 State Farm 园区增加 900 个住宅单元、110,000 平方英尺的办公室以及 200,000 平方英尺的零售、餐厅和娱乐空间。现有的四层建筑将改建为带有地面商业空间的办公室，而现有的两层建筑将被拆除。
再开发专家 Mark Toro 在建设 Johns Creek 新市中心时，充分考虑和研究了 Alpharetta-Avalon 和 Forsyth County-Halycon 的成功，预计该项目将于今年晚些时候破土动工，并于 2025 年秋季完成第一阶段工作。拆除人员目前正在拆除现场的一座办公楼。
今年 4 月，开发团队从 Fulton County 发展局获得了 10 年内 1,340 万美元的财产税减免。去年年底，Johns Creek 市议会批准了对这片 42 英亩场地的重新分区请求。
Johns Creek 市中心计划
Little Rey 是亚特兰大著名主厨兼餐厅老板 Ford Fry 创建的美食餐厅，也是首批宣布在 Johns Creek 新市中心开业的餐厅之一。
Johns Creek 新市中心的其他新餐厅包括 CRU Food & Wine Bar、Fado Irish Pub、Lily Sushi Bar、Lucciano’s Gelato、Knuckies Hoagies、Summit Coffee 和 Cookie Fix。健康零售商 AYA Medical Spa、BODY20 和 Sugarcoat Beauty 也在筹备中。
此外，医疗设备制造商波士顿科学公司（Boston Scientific Corp）正计划在新项目对面的同一地点建造一座可容纳 340 个岗位的工厂。5 月初，波士顿科学公司 (Boston Scientific) 在 3 月份签署了 207,000 平方英尺的租约。
为什么选择闲置的State Farm园区
疫情过后，随着公司试图让员工重返办公室，一些公司正在将旧办公楼的大空间换成热闹的小空间。这意味着像即将到来的 Johns Creek 新市中心、Alpharetta 的 Avalon和亚特兰大的 Ponce City Market 等地方的办公室现在更受欢迎。
庞大的郊区办公室现在是重建的主要目标。例如，GID Development 即将开设 Dunwoody’s High Street ，该地区曾经是郊区办公园区的所在地。 Southwest Value Partners 正在对 Alpharetta 办公室进行大规模翻修，并增加其周围的密度。一些房东也正试图通过新的零售和美学升级来提高地标建筑的租赁量 。
开发专家Mark Toro是谁？
Mark Toro 与他人共同创立并领导了北美地产亚特兰大办事处，之后于 2021 年创立了一个建筑公司。著名的项目包括Alpharetta 的 Avalon、以及亚特兰大市区的 Colony Square 和 Atlantic Station。
Mark Toro（右下）
Mark Toro 旗下的开发公司还在全美有业务。该公司还与 Chick-fil-A 首席执行官 Andrew Cathy 旗下的四石房地产公司 (Four Stones Real Estate) 有合作。
为什么选择Mark Toro？
根据美国人口普查数据，Johns Creek 目前拥有超过 82,000 名居民，过去 10 年增长了 7.5%。 根据 Zillow 的一份报告，今年 Johns Creek 被评为美国第七大最受欢迎的房地产市场。
Mark Toro 十分擅长开发高端社区，他曾说过，Johns Creek 新市中心项目 5 英里半径内的家庭收入中位数约为 20 万美元，而 Avalon 5 英里半径内的家庭收入中位数为 147,000 美元。他认为，从商业地产的角度来看，高收入水平就等于高购买力。
因此，他实际上更容易复制 Avalon 的成功，让 Johns Creek 居民多一个可以溜达的好去处～
