亚特兰大买房人频频毁约，当地房市发生了什么？

目前，亚特兰大房地产市场出现了一个越来越明显的现象，已经签了合同的买房交易，开始大量中途夭折。

根据佐治亚州多重上市服务系统（Georgia Multiple Listing Service）的最新数据，2025 年 12 月，大都会亚特兰大地区约 17% 的在途房屋交易最终未能完成，买卖双方在过户前选择解除合同。这一比例在全美主要城市中处于偏高水平。

在 12 个核心县范围内，12 月底共有 3,254 套房屋处于 pending（已签约未过户）状态，比去年同期下降了近 25%。这一数字，直接反映了市场成交动能的减弱。

为什么签了合同还反悔？

房地产从业者普遍认为，这并不是单一因素造成的，而是多个现实条件叠加的结果。

首先，是房源突然变多，买家不再着急。

2025 年，亚特兰大地区挂牌房源明显增加。12 月活跃房源数量超过 18,000 套，比去年同期增长将近 10%。而在去年夏天，房源一度超过 22,000 套，库存水平达到约 4.8 个月。

这与疫情期间形成鲜明对比。当年房贷利率处于历史低位，市场上可选房源不到一个月，买家必须“抢房”，否则很快就被别人加价截胡。

而现在，选择多了，买家反而开始犹豫。不少人签完合同后，又继续看房，对比之后发现也许还有更好的，于是选择退出。

其次，是验房阶段成了分水岭。

多位本地经纪人提到，现在的买家在拿到验房报告后，直接退出交易的比例明显上升，而且很多人甚至不再和卖家谈维修或价格调整。

原因在于，过去几年卖方市场太强势，很多卖家形成了惯性思维，仍然希望按现状、高价出售。但在库存上升的背景下，买家已经不愿意为问题房屋买单。

再者，是融资与个人因素的不确定性。

部分交易解约，来自买家贷款未获批准，或原有房屋迟迟卖不掉，导致资金链无法衔接。也有交易因为家庭、婚姻或个人预期变化而终止，这些因素往往很难提前预测。

一位地产经纪人直言，有的交易失败，原因完全超出专业判断范围。

房价和成交量正在降温

从整体数据看，亚特兰大房市已经进入明显的调整阶段。

2025 年 12 月，地区房屋成交总额约 22 亿美元，与去年同期基本持平；中位成交价为 390,095 美元，同比下降 2.5%。

这意味着，房价并未出现大幅下跌，但上涨动能已经明显减弱。对于买家而言，议价空间正在慢慢回归；而对卖家来说，想要随便上市、很快卖出的时代已经结束。

12 月本就是房地产的传统淡季，再叠加联邦政府停摆、就业市场降温等不确定因素，部分买家选择观望并不意外。

全美范围内，高房价叠加高利率，正在持续压制购房需求。业内人士普遍认为，负担能力（affordability） 是当前最大的阻力。

2026年会好转吗？

尽管短期内交易频繁解约，但不少业内人士对 2026 年持乐观态度。

一个关键变量是房贷利率。目前 30 年期固定房贷平均利率约 6.16%，比 2025 年初已经下降接近一个百分点。如果利率进一步跌入 5% 区间，可能会重新激活大量被压抑的需求。

根据预测，2026 年亚特兰大地区房屋销量有望增长 3%–5%，房价可能持平或小幅上涨 2%–4%。

不少经纪人也提到，已经有大量买家和卖家在为春季市场做准备，只是在等待更合适的时机。

综合来看，亚特兰大的房地产市场并没有崩盘，而是从过去的极端卖方市场，逐步向一个更加平衡的阶段过渡。

交易变慢、解约增多，并不一定是坏事，而是市场重新定价、重新适应现实条件的过程。对买家而言，这意味着更多选择和谈判空间；对卖家来说，也意味着必须调整预期。

房市不再是闭眼买、随便卖的状态，而是进入一个更考验判断和耐心的周期。