亚特兰大买房费用明细

每次莉莉姐的客人买房子，总会被问到“这个房子我买下来，除了房款，还有其他什么费用吗？”现在莉莉姐就来罗列一下在亚特兰大买房子的基本费用吧。

1， 房检费。买家在和卖家谈好价格后有10天的无条件反悔期，这期间尽快约一个房检师，在房检师仔细做了房检后和卖家继续谈条件，是把检查出来的项目维修好还是按状态降价，所以做房检是越快越好。房检费看房子大小和检查项目，30万左右两层的房子400美金左右，60万左右加地下室的600美金左右，有地下室的最好做一个氡气检查，这个是对人体有害的气体，含量超标准的话，可以要求卖家处理一下。氡气检查费一般100美金左右。如果卖家没有白蚁维护的，做一个白蚁检查是50美金左右。

2， 押金。亚特兰大买房子，一般是房价的1%做为诚意金，支付给买卖双方的代理或者律师都可以，是放在公司监管账户上的，过户时抵扣房款。如果买家10天内提出毁约，这个押金是无条件退回的。

3， 物业管理信。这个是律师在办过户手续时需要房子的物业管理出信，清算卖家是否欠款，这封信收费从100美金到300多都有，完全看物业公司的良心和是否加急件。这个费用如果卖家不主动承担，一般就是买家支付。

4， 律师费。莉莉姐做过的交易，律师费从450-850美金都有，差区的便宜房子，能找到便宜的律师。好区的房子，白人律师价格高一些。莉莉姐会尽量在交易地找到经验丰富收费低的律师来处理您的房产过户。

5， 产权保险。这个基本是房价的千分之四。一直有国内来的买家表示不理解这笔费用。觉得既然律师收了律师费，做了产权保险，为什么还要再购买产权保险。如果您是现金付款，这个产权保险其实不是强制的，但是美国的债务法律形式和中国有所不同，为了避免以后卖家的债主来追讨以前的债务，买家最好还是买一个。这个也是一次性的费用，只要房产在手，一直有效的。

6， 转让税。亚特兰大的转让税非常低，只有千分之一。比如50万的房子，政府收的转让税只有500美金。美国有的地方转让税奇高，比如纽约是1.8%，随便一套1百万的房子，转让一下，就是1万8美金。

7， 政府登记费。这个很低，只有20美金。

8， 卖家预付的当年的房产税。过户时如果卖家已经把一年的房产税交了了话，过户时律师会按天数比例从买家那里扣除。反之，如果过户时还没有到付房产税的时间，一般律师是估算这一年的房产税，然后从卖家的房款里扣除出来给买家，这样买家之后负责整一年的房产税。

以上是买家购房时的费用明细，篇幅有限，莉莉姐下次连载一篇购房后的费用明细，请大家继续关注亚城房产莉莉姐的系列房产知识文章。莉莉姐理查德团队服务，提供各项房产服务：房屋买卖，出租投资，售前检修，售后维护，找到莉莉姐，万事不发愁！