亚特兰大城区的特点和规划，你知道么？

在上一期的推送投资亚特兰大房产前，请了解这五大因素中，我们介绍了亚特兰大房地产投资前要了解的5大背景因素。今天，我们继续把目光聚焦到亚特兰大，从这个城市本身的特点和变化中分析房产市场的前景。

01.人种居住

我们在上一期讲亚特兰大的时候分析过，亚特兰大的人口总数是一直在增加的，并且接下来还会一直增长下去，所以对房子有需求的人会不断增加。

接下里我们看一下亚特兰大地区的人口分布细节。

根据Wikipedia的公开信息，2014年的亚特兰大，黑人占了51.4%，白人占了41.3%，亚裔占了3.7%，西班牙裔占了4.7%。亚裔虽然比例不高，但从1970年有记录以来，人口也在不断增加。

下图显示了不同人种的居住聚集情况，数据来源于2010年亚特兰大的人口情况。其中，每一个红点代表25个白人，每一个蓝点代表25个黑人，每一个绿点代表3.7%的亚裔，每一个橙点代表25个西班牙裔。

图中蓝色大圈内大概就是亚特兰大市中心的区域。可以看出，白人大部分聚居在北部，黑人大部分聚居在南部，亚裔大部分都分布在城市的东北边。

我们上期也讲过，由于各种原因，整个城市现在正在往东北方向发展。

02.犯罪情况

接下来我们看大家最关心的城市犯罪的情况。

下图是亚特兰大2002-2018年犯罪指数的统计情况，数据来源于City-Data。

从2011年到2018间，亚特兰大的犯罪指数都是一直在下降的，但和全美平均水平比起来还是高出不少。

在这张犯罪地图中，颜色越深的地方越危险。可以看到亚特兰大市中心和东南角、西北角的区域犯罪比较多。东北角和西南角的犯罪相对较少一点，相对更加安全宁静。

接下来我们再看一下亚特兰大性犯罪的统计结果。图中比较严重的犯罪行为是红点代表的儿童性犯罪和黄点代表的强奸罪。大家可以访问当地Sex Offender的记录网站查看自己家附近的情况，这种性犯罪的记录都是公开的。

从图中我们也能看到，亚特兰大市中心的犯罪案件会相对多一些。

03.学校资源

亚裔家庭一般都很看重教育，所以学区的好坏对很多要买自住房的人也是至关重要。

下图显示了亚特兰大的学区分布，越好的学区颜色越重。

我们可以看到，北部和东北的学区会比较好。所以想买到好学区的人可以主要考虑北部、东北部的房子。

除了自住的人对学区有要求之外，有很多在学校上学、工作的人还可能会对学校周围的房子有租房的需求。

大家都知道亚特兰大市区有两所比较著名的大学：Georgia Tech和Emory。学校周围会有很稳定的租房需求和客源。因为菊子以前是在Emory上班，所以对Emory更熟悉一些。Emory除了主校区之外，还有好几个分校区，各个校区之间有校车连接。

其中从主校区向北去往North DeKalb Mall和向南去往South Dekalb Mall的校车路线会有多人乘坐。

投资人可以考虑在校车的沿线、离校车站点近、校车频繁的地方投资出租房，会有稳定的学生和教职工来申请成为房客。

04.BeltLine计划

除了刚刚介绍的3个因素，对亚特兰大房价影响最大的就是BeltLine计划，接下来我们就一起看看这个计划到底是什么。

BeltLine最初是在1999年由Georgia Tech的学生Ryan Gravel在研究生论文中提出来的。BeltLine计划围绕市中心修建一个环状的”走廊“，用来改善交通状况，增加绿地面积和促进城市重建。

BeltLine在2005年的时候从东北、西南角开工了，预计还需要至少15年的时间才能完工。

下图中画红线的部分是BeltLine已经施工的路段。

这个BeltLine对亚特兰大房价的影响非常大。有报道说，靠近BeltLine地区的房价要比亚特兰大其他地区的房价增长得快。在2012-2015年间，亚特兰大房价平均增长了20%-30%，但BeltLine附近的房价却增加了50%-60%，尤其是在BeltLine的西南角。

BeltLine沿线开发了很多类似于国内万达那样的城市综合体，其中最有名的是Ponce Mrket和The Works at Chattahoochee， 还有很多10-30英亩的小型综合体。Ponce Market已经落成了，并成了周边很标志性的综合体，The Works at Chattahooche还在建设当中。

下面的视频就展示了Ponce Market的一些店铺，感兴趣的朋友可以去看看，很有意思：

Ponce Market和亚特兰大给人的传统印象不太一样，更加有活力、年轻化，相信等整个BeltLine建成后，亚特兰大的城市风貌也会大有改观。