亚特兰大富人区扎堆这几个ZIP code，普通家庭还能分到一杯羹吗？

最近，《Atlanta Business Chronicle》发布的一份榜单引发关注：佐治亚州最富裕的33个ZIP code中，有30个位于大亚特兰大地区。换句话说，佐州的财富正在被亚特兰大“吸走”，几乎在州内形成了一个“独立的财富岛”。

富人区在哪里？

在榜单的前列，30326（Buckhead）脱颖而出。这里面积不到1平方英里，却聚集了Lenox Square、Phipps Plaza这样的高端商业体，人均收入高达94,000美元。

而像Druid Hills、Ansley Park、Midtown、Tuxedo Park等老牌社区，也依旧保持了极高的财富密度。

相比之下，只有萨凡纳、圣西蒙岛和Greensboro的几个ZIP code勉强“挤进”榜单，成为为数不多的亚特兰大之外的富裕区。

这背后反映出一个现实：如果你在亚特兰大，就几乎等于身处佐治亚的财富中心；如果你不在亚特兰大，就可能在财富分配上落在身后。

疫情后的“甜甜圈效应”

报告特别提到一个概念——甜甜圈效应（donut effect）。意思是疫情之后，很多富人不再热衷于高密度的市中心住宅，而是搬往环城郊区，寻找更大的房子、更好的环境，同时依旧保持与市中心的连接。

这在亚特兰大表现得尤为明显。North Fulton 、Forsyth、Cobb、Gwinnett等郊县，近几年房价涨幅惊人。许多原本中产家庭能承受的区域，如今被快速推高。

有经济学家直言：富人往外搬，不仅抬高了郊区的房价，还让原本依赖高收入群体的市中心税收受到冲击，进而影响学校、道路、公共服务。

财富的集中与撕裂

亚特兰大聚集财富，本身并不是坏事。它吸引企业总部、带动就业、刺激消费。但问题在于：这种集中是否正在加剧地区之间的不平衡？

在北富尔顿的Johns Creek，家庭年收入中位数超过13万美元，社区以优质学区闻名。

而在南部的Clayton County，家庭收入中位数不足一半，公共服务和治安状况差距显著。

同一个都市圈，生活却可能像在两个不同的世界。

华人社区的感受

对于本地华人来说，这种财富效应也是现实议题。很多刚搬来亚特兰大的家庭选择在北边买房，看重的就是学区和安全感。但随着房价一年一个台阶地上涨，能否在合适时机“上车”，成了横亘在许多家庭面前的问题。

有华人朋友就感叹：

“两年前看过的房子，当时不到70万美元没买，如今已经挂牌接近100万了。感觉财富正在把我们推到更远的地方。”

你觉得财富集中在亚特兰大，对普通家庭是机会还是压力？

如果房价继续上涨，你会选择“咬牙上车”还是搬得更远？

欢迎在评论区分享你的看法。