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亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区！专家预测房价走势

by TATA · Published 2024年7月23日 · Updated 2024年7月30日

众所周知，亚特兰大地区的住房市场价格已然过高。

但是，根据一项最新分析，至少我们不再是全美第一溢价率最高的城市。

亚特兰大成为全美房价溢价率第二高地区

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员每月都会审查新的 Zillow 数据，并将这些新数据与 2000 年 1 月以来的数据进行比较，以根据定价过高和定价过低的程度对全美前 100 个房地产市场进行排名。

从数据上看，5 月份亚特兰大都市区预期平均房屋价格为 276,033 美元，但实际售价平均为 387,471 美元。

分析显示，亚特兰大都市区房价溢价被高估了 40.37%，是全美房价溢价率第二高的地区，仅次于底特律。

研究中 98 个美国城市的平均房价高于其所在区域的历史隐含价格。只有檀香山和新奥尔良两个城市的房价低于其所在区域的历史隐含价格。

研究人员最近发现，亚特兰大的住房溢价是上一轮房地产周期高峰之前的两到三倍。上一次全美范围内的房地产周期是 2006 年，亚特兰大都会区则是 2007 年。

「房地产周期指的是商业和住宅房地产的所有供求因素、价格、租金和资本化率都遵循一种周期性模式，与当地和全美的经济趋势密切相关。这种价格和租金、需求和供应的周期性变动模式自然被称为 “房地产周期”，通常包括四个主要阶段：经济复苏、扩张、供应过剩和房地产市场衰退。」

美国房地产的平均周期约为 18 年。但是，房地产周期长短不一，而且难以预测，有些周期可能比其他周期持续更长时间。

当前的房地产周期始于 2008 年全球金融危机后不久，可以被称为 “牛市”，租金和价格持续上涨。一些专家再次预测经济放缓，最近债券市场的利率收益率倒挂等现象被认为是当前房地产周期逐渐结束的信号。然而，到目前为止，还没有任何重要证据支持经济会放缓。

虽然目前全美以及亚特兰大的房地产市场依然非常火热，但没有人真正敢预测明年或 2026 年的市场会如何。

数名佛罗里达州经济学家表示，房屋估价过高可能会使很多人无法负担住房市场，但如果房屋价值趋于平稳，卖家则可能会面临失去“财富”的风险。

金融情报机构 (FIU) 经济学家 Eli Beracha 表示，他不认为美国的房价会出现“急剧下跌”的趋势，房价也许在未来会缓慢趋于平稳，但目前最严重的状况是——整个美国房地产市场都存在负担能力问题的风险。

这些专家建议，对于许多家庭来说，租房并将原本用于购房的钱再投资可能是更明智的选择。

不过我们亚特兰大有些房地产经纪人则不认同租房是一个明智的选择，他们认为在当前房地产市场上，租房并不一定比买房更实惠。目前亚特兰大的房地产市场发展缓慢且价格昂贵，但与其他地方相比，仍然可以达成交易。

例如，某亚特兰大家庭每月支付 1,800 美元，在 Stone Mountain 购买了一套三室两卫、占地半英亩的房子。而亚特兰大一些公寓两居室每个月的月租基本也是一样的价格。