亚特兰大超越加州和芝加哥等地 成全美顶级工业城市！
在签署大型工业建筑的租约方面，佐治亚州领先于美国其他州。
根据商业房地产巨头世邦魏理仕的数据，今年上半年，亚特兰大都会区获得了美国100个最大的仓库租赁中的12个，这比全美任何其他地区都多。这些租约总面积超过1000万平方英尺，其中大部分位于亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场附近。
除了亚特兰大国际机场的独特地位，我们也不能忽略了佐治亚的港口城市。
萨凡纳拥有美国最繁忙的港口之一，在同一时期也获得了全美七个最大的租约。据世邦魏理仕称，这些租约总面积约为740万平方英尺。
近年来，亚特兰大和萨凡纳对仓库的需求创历史新高。电子商务的兴起，加上供应链的障碍，促使大部分公司需要扩大其分销、制造和物流能力。
芝加哥、印第安纳波利斯和南加州的内陆城市开始逐渐落后于亚特兰大。据世邦魏理仕称，这些传统的工业中心分别签署了11 份、9份和7份大型租约。
排名前100的租约是根据平方英尺的大小进行排名的，100个设施的平均面积为931,860平方英尺。
亚特兰大的工业吸引力
亚特兰大现在正在建造创纪录数量的工业空间。今年第二季度，房地产服务公司仲量联行 (JLL) 追踪了整个都会区超过4800万平方英尺的在建面积。这足以使该地区的整个仓库和工厂库存增加约7%。
亚特兰大成为顶级工业城市。由于当地强劲的人口增长、强大州际高速公路系统以及佐治亚州的亲商环境而脱颖而出。当然最繁忙的国际机场机场和靠近萨凡纳港口也提高了亚特兰大市场的吸引力。
亚特兰大地区人口预计在未来30年内将增加50%以上。与此同时，亚特兰大对仓储和配送中心空间的需求已经超过供应，行业专家表示，靠近港口是该地区成为顶级市场的因素之一。
据世邦魏理仕称，今年上半年签署的12份大型租约中，大部分都用于一般零售和批发用户。第三方物流公司签署了亚城最大的三份租约。
抢手的萨凡纳
截至第二季度，萨凡纳的工业空间空置率徘徊在1%以下，是美国市场中的最低水平。在2022年剩余时间内仅能继续增加820万平方英尺的空间，但其中一半以上已经预租或售出。
仲量联行的数据显示，空置空间数量同比下降4.9%，因为公司们纷纷在萨凡纳港口附近租赁设施以避免严重延误。
据世邦魏理仕称，由于目前正在建设超过2300万平方英尺的空间，预计紧张的市场会有所缓解。
今年迄今为止，几乎所有在萨凡纳签署的最大租约都来自第三方物流公司或一般零售和批发用户。
Ref：
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/08/30/atlanta-savannah-industrial-market-leasing.html?ana=newsbreak
