亚特兰大市内太挤 建房太贵 房产大佬们纷纷转移阵地

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。” 老百姓对公寓楼的需求总是刚需，开发商们对于公寓楼的建设开发一直非常热衷。

不过近几年，在Buckhead和Midtown等亚特兰大市区，由于土地价格和建筑成本飙升，新的开发项目正在放缓。越来越多的开发商把投资方向转向各种成本相对较低的亚特兰大近郊城市，一波波公寓楼开发项目拔地而起，掀起了近郊城市公寓建设的热潮。

开发商们在近郊城市看到了更便宜的土地和更低的建筑成本，这些小型近郊城市也能满足公寓消费者要住得离市中心购物区等生活设施不能太远的需求。

在亚特兰大附近的这些近郊城市中，Norcross就是一个非常好的选择。它的地理位置和历史条件让它脱颖而出，越来越受到开发商和公寓住户的青睐，迎来了自己的复兴。

图：Norcross 街景

Norcross 曾是Gwinnett 郡历史最久远的城市之一。创建于1869年，以亚特兰大第四位市长Jonathan Norcross 的名字命名。历史上，这里曾是亚特兰大著名的近郊度假胜地。如今，改建一新的老城旧貌换新颜。在保留了历史建筑特色的同时，新的社区氛围和文化体验让年轻人对这里也流连忘返。

Norcross 曾经是生产各种纸类包装材料的世界五百强之一Rock-Tenn 公司的总部。2015年，Rock-Tenn宣布和位于弗吉尼亚州的Mead Westvaco 公司合并成立WestRock 公司，总部设在弗吉尼亚州，并把在佐治亚州剩余的办公室和一些团队搬到了亚城周边办公楼。于是，在Norcross 的原公司总部所在地就留下大片空地，开发商们看中了这块土地，新公寓改造项目开始酝酿。

图：Rock-Tenn 位于Norcross 原总部外景

这个公寓改造项目被称为Broadstone Norcross，预计投入1亿美元。Alliance Residential Co.和The Carlyle Group（凯雷集团）合作计划在此建造近300个一居室或两居室公寓；Lennar公司也在计划在此建造65个联排别墅。

图：原Rock-Tenn公司总部所在地正在进行公寓改造计划前的拆建施工

目前，工作人员正在拆除一些原Rock-Tenn公司的建筑，为新公寓工程腾出空间。但按照计划，这个占地11英亩的总部内，现有建筑的40％将被保留，并转换为住宅使用。另外，在公寓楼建设之外，这里还将建造一个新的公园。这个公寓群的位置离Norcross 市中心购物区是步行可到的距离，可以预计公寓建成后的市场欢迎程度。

图：该计划部分公寓外观虚拟图

Broadstone Norcross 并不是Norcross 唯一的新公寓开发项目。

今年2月，Gateway Ventures和Centro Development表示，他们将在Norcross 开发一个有五层楼、184个单元的公寓项目，位置在Norcross市中心Lillian Webb Park步行距离内。该项目被命名为The Brunswick，这是在向曾经矗立于该位置的前Brunswick酒店致敬，这家酒店在第二次世界大战结束时被拆除。

图：The Brunswick 公寓外观虚拟图

另外，在亚城的其他近郊城市，也有新的公寓项目在酝酿中或已破土动工。

在Roswell，S.J. Collins Enterprises（柯林斯企业公司）将与Davis Development Group（戴维斯开发集团）合作，在Roswell 市曾经以早餐著名的Southern Skillet 广场上建造有128套单元的公寓楼。

在Duluth，来自南卡的开发商Greystar 计划在Hill Street上划出4.5英亩的土地，建造一座拥有172套公寓单元的四层公寓楼。这个位置靠近Duluth市中心，得享Duluth中心绿地和新的购物区Parsons Alley的风景和购物优势。

图：Duluth市中心Parsons Alley购物中心的迷人夜色

在Lawrenceville，Novare Group（诺瓦雷集团）也在积极推进住宅开发项目，这些项目是该城市South Lawn项目的一个组成部分。

这些近郊城市建造成本相对低廉，相应的，租金和房价相较于亚城市内就会低廉。这里也有好的学校，新改造的各项设施，必将吸引很多公寓住户到此来租住或购买房产。希望这些近郊城市公寓项目的发展也能缓解亚特兰大市内的拥挤，让亚城转得再快一点！

你对这些近郊城市公寓项目的发展有什么看法？有计划去那里购置房产吗？大家一起来谈谈啊！