亚特兰大房产大势，你猜对了吗？

在过去的大部分时间中，亚特兰大的郊区都是房产开发商的天堂，这里不受海洋和山脉的阻碍，拥有大量广阔且廉价的土地。
离亚特兰大市区越远，土地则越便宜。经过几十年的城市核心扩张之后，在2000年左右，对于亚特兰大房产走向的预测越来越多，其中最具有代表性的一种预测是说：

“到2018年，雅典（Athens）和道尔顿（Dalton）将成为亚特兰大的郊区。此言论的背景是当时正在建造布福德（Buford）近200万平方英尺的佐治亚购物中心（Mall of Georgia）。要知道，佐治亚购物中心距离亚特兰大市中心足有一小时车程。”

当2008年左右美国经济扩张陷入大萧条时，亚特兰大房产在郊区的蔓延随之消失。亚马逊等互联网引领的网购消费时代的兴起，对实体购物中心更增加了巨大压力。但从2016年开始，这种趋势似乎又有了改变。

2016年，超过一半的亚特兰大人在住房方面花费了超过30%的年收入。这个数据超过了联邦指导方针所建议的数值。对于有色人种和低收入居民而言，住房拥有率整体稳步下降。

2015年的数据显示，富尔顿县（Fulton County）每五个租客就有一个曾收到驱逐通知。这使得人们不得不远离就业中心，去郊区寻找更实惠的住所。

但这绝对不只是亚特兰大的问题。如何解决居民负担能力是美国大城市都要面对的首要问题。虽然在亚特兰大这个问题看起来迫在眉睫，但数据表明亚特兰大仍有时间去做一些努力。

亚特兰大已经开始积极应对危机。2018年，亚特兰大市政府及其合作伙伴批准了超过1亿美元的公共资金投资，用来建造和保护2,000多套经济适用房。市长 Keisha Lance Bottoms 还任命了亚特兰大首位住房市场总监（ Chief Housing Officer）。今天，亚特兰大正致力于实现有史以来最雄心勃勃的住房目标。

Sarah Kirsch，HouseATL 特别工作组成员和ULI亚特兰大执行董事

最近，公布的One Atlanta计划中提出：住房负担能力行动计划旨在大幅增加亚特兰大居民的数量，让他们可以轻松地在亚特兰大生活，并尽可能的减少无家可归者的增长。

One Atlanta 计划要求亚特兰大采取全面改革，并概述45项基本行动，以实现四个优先目标：

• 到2026年建造或改造20,000套经济适用房；
• 从公共、私人和慈善资源中拿出10亿美元用于生产和改造经济适用房；
• 确保所有亚特兰大当地人的公平增长，并尽量减少流离失所；
• 用最新的方法来设计、融资、建造或改造高质量且经济实惠的住宅。

为了实现这些目标，亚特兰大市政府可以说是使出浑身解数。例如：为经济适用房提供专门的当地资金来源；启用未充分利用的公共土地用于住房；优化现有资金来源等。

其中，启用未充分利用的公共土地用于住房这一点贯彻得相当彻底。

其实，在亚特兰大近郊，有很多大量未充分利用的公共土地资源。

接下来给大家介绍三个新的亚特兰大郊区项目，无论是规划还是刚刚开始建设。这些都是启用了以往近郊中未充分利用的公共土地资源。

Assembly Yards, Doraville

前通用汽车工厂（General Motors Plant）的重建项目占地162英亩，位于多拉维尔（Doraville）85号和285号州际公路旁的MARTA站附近。目前，至少有两个大型住宅项目正在进行谈判，涉及到至少20亿美元的重建项目资金。

总部位于达拉斯的StreetLights Residential一直致力于在前通用汽车工厂开发近300套公寓。Ashton Woods Homes也正在洽谈在前通用汽车工厂内开发一个大型的房产项目。

早在2018年，Assembly Yards就已经有床垫巨头公司Serta Simmons Bedding入驻。该公司建造了一个能容纳500名员工的工厂；同时，Assembly Yards也是Third Rail Studios的新电影制作所在地。

Assembly Yards最终可能会成为一个公交导向的开发项目，将周边城市与亚特兰大郊区的城市连接起来。

High Street, Dunwoody

Dunwoody政府于与总部位于波士顿的GID合作开发High Street项目。

High Street是Perimeter购物中心附近的一个新型大商圈发展计划，占地40英亩。该项目包括大约3,000套公寓、400,000平方英尺的零售空间、400,000平方英尺的办公室租赁空间，以及拥有数百间客房的精品酒店。

Revel, Duluth

该计划将在格威内特县（Gwinnett County）的无限能源中心周围重建119英亩土地。该项目还获得了俄亥俄州公共雇员退休系统（Ohio Public Employees Retirement System)的资金支持。

俄亥俄州公共雇员退休系统同时是位于阿尔法利塔（Alpharetta）Avalon项目的资金支持者。由于Avalon项目对公共空间的使用，它成为了将城市特色融入郊区发展的典范。

亚特兰大市政府的确在城市发展的道路上花费了很大的精力和资金。我们可以想象，假以时日，亚特兰大能成为拥有世界一流基础设施和服务的城市。

REF：bizjournals