当地 | 亚特兰大房产市场，是房产泡沫还是稳步增长？

身在亚特兰大 – 如果你正想要卖掉一个位置理想的房子，现在的时机就刚刚好。

当然，如果你想要买房，特别是那些首次购房者，且想在好社区买房的购房者，你可能会发现其实购房竞争真的很激烈。

总而言之，这是一个卖方市场，根据佐治亚Re / Max不久前公布的一份报告显示，亚特兰大房价上涨水平几乎是全国平均水平的两倍。

购房者（通常是年轻的白领）的数量要比待售房屋的数量要多，这就使得房产市场中购房者间的竞争很激烈。

7月份的待售房屋数量仅为近2.6个月的房源，比去年同期下降了16％。

大多数专家表示，在健康的房市中一般会有六到七个月的房源待售。

购房者竞争激烈，房屋的价格久久都高于工资，这样的趋势引发了人们对房价的担忧。

本月在抵押贷款利率下降的帮助下，这样的模式略有改善。

根据Wells Fargo的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率下降至4.71％。

根据大规模抵押贷款机构Freddie Mac的数据显示，最近的利率每周下跌幅度是近年来最大的。

但除非利率下降得更多，否则专家们不会指望这种下降会为许多潜在的购房者提供决定性的帮助。

另一方面，房价确实也与房产位置有很大的关系。

总部位于Buckhead的Dorsey Alston房地产经纪人兼副总裁Patrick Wood表示：

“位于East Cobb的沃尔顿高中学区（Walton High School District） 房屋均价为58万美元 —— 与一年前相比基本没有变化。”

在某些地区，价格甚至在下跌。

他说，在桑迪斯普林斯（Sandy Springs），Heards Ferry学区的房价下降了近10％。

Wood表示：

“除非你的房地产经纪人愿意不仅仅关注整体数据，而是深入你想要的学区，否则对我们的客户来说，最重要的是不要盲目相信数字。市中心的房价数据并没有准确反映出许多买家和卖家的经历。”

但总体而言，亚特兰大房地产经纪人协会主席比尔•默里（Bill Murray）表示：

“价格的稳步上涨表明需求持续增长，对房主来说是个好消息。”

Re / Max表示，上个月亚特兰大大都会地区已售出9,000多套房屋，比去年同期增加2.0％。

相比之下，亚特兰大都会在过去一年增加了超过88,000个工作岗位 – 其中许多是薪酬高的公司白领职位。

其中三个核心县的价格涨幅最为强劲：Clayton县占14％，Cobb县占13％，Gwinnett县则占12％。

但是，在2007年房地产泡沫破灭之后的几年里，Clayton县也是房地产市场中最萧条的县之一。

上个月在该县出售的房屋中，中位数价格是145,000美元 – 不到另一个核心县房价中位数的一半。

而最富裕的是Fulton县，7月份中位数房屋的售价为369,450美元。

根据Re / Max的数据，全美销售价格中位数为250,575美元，比去年增长4.4％。

你家周边的房价上涨了还是降低了？房源真的有那么短缺吗？不妨来说说！