亚特兰大房产市场报告 – 2018年第三季度 帮您汇总别地儿找不到的可靠数据
【亚特兰大总体2018第三季度概述】
2018年第三季度房产平均交易价格为26.7万美元，比去年同期（2017年第三季度）24.5万美元上涨了9%。
挂牌房产在市场上天数的中位数（Median Days on Market）为17天，比去年同期的19天减少了2天，说明市场的火热程度在不断增加。
注：在市场上天数一般是指房产从挂牌到有购房合同之间的天数，用来反映市场的冷热程度。天数越短说明房产越抢手，意味着一上市就很快被抢走了，甚至很多热门房子都是挂牌当天就收到好多offer来哄抢。
市场总体上2018第三季度成交价格与挂牌价格的比例（Closing Price / Listing Price）的中间值在99.1%，去年同期为98.8%。
注：成交价格 （Closing Price）为房产最终的实际交易价格，而Listing Price为卖家的挂牌价格。这个比例越高说明市场越火热，越接近100%就说明买家支付的交易价格越接近卖家挂牌价格，那么就说明讨价还价的空间越小。很多热门房源甚至要超过100%，比如105%，说明买家出价比卖家报价还高出5%，一般这种情况都是很多买家在竞争同一个房源，那么谁出价高卖家就卖给谁）
接下来小编按照具体的郡（County）和市（City）位单位，通过具体数字表格，分别展示一下亚特兰大2018第三季度市场的情况。
图一： 各郡交易价格中位数排名 （Median Price by County）
2018第三季度房产交易价格中位数Forsyth和Fulton这两个郡高居榜首，分别位$347.6k和$300k。
图二：交易价格中位数排名前20的城市 （Median Price by City – Top 20）
在2018第三季度，Milton房产交易价格中位数高居榜首已经突破了$700k大关达到了$704k（第二季度Milton的交易中位数为696k）看的小编叹为观止。Brookhaven （$489.5k）和Johns Creek （$476k）分列第二第三位。
图三： 各郡房产在市场的天数排名 （Days on Market by County）
Barrow County位列第一，平均在市场的中位数只有10.5天。 （Barrow County 北接Hall County，东临Jackson & Clarke County，南靠Walton County，西面是Gwinnett County。） 也就是说，平均挂牌10天，这里的房子就被卖掉啦。
Dekalb (15天)依然雄踞第二，热门度不减。Clayton， Cobb，Gwinnett同时并列第三 （16天）。
图四：房产在市场天数最短的前20个城市 （Days on Market by City – Top 20）
排名前20的这些城市大部分房子挂牌出售之后两周之内就会被抢掉，所以要在这些地方买房的人看好了合适的房子之后，还是要当机立断，以免自己喜欢的房子被别人抢走。
图五： 2018 与2017 第三季度各郡同期交易价格中位数的变化
（Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by County）
Hall， Clayton，和Cherokee 这三个郡的增幅都超过10%。
图六： 2018 与2017 第三季度各市同期交易价格中位数的变化 增长最快的前20个城市
（ Price Change 2018 Q3 to 2017 Q3 by City – Top 20）
排名靠前的这20个城市2018第三季度较去年同期涨幅分别从13.31%到53.42%不等，甚至超过了原本应该最旺的第二季度 （2018第二季度的前20城市涨幅：12.11%-46.81%）。
其中Chamblee涨幅最大，交易价格中位数从243.5k到373.6k，增幅达到了53.42%。原本就交易价格中位数很高的，大家耳熟能详的老牌学区富人区Johns Creek涨幅居然也不小，2018年第三季度平均交易价格（476k）较去年同期涨幅为17.46%。
千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于阿特兰大房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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