亚特兰大房地产库存量急剧减少！2024年房地产市场的五项预测
房地产公司 Redfin 最新数据显示，亚特兰大房地产挂牌量下降了 11.5%，是美国新房挂牌量下降最多的 10 个城市之一。
只有旧金山和印第安纳波利斯的同比下降幅度更大。全美范围内，新上市房屋数量增长了 12.2%。
Redfin 的数据显示，亚特兰大的新房挂牌量同比降幅在美国所有主要城市中排名第三。
什么原因让亚特兰大新房挂牌量急剧减少呢？
原因是什么？
1.抵押贷款利率飙升
抵押贷款利率上升推动了这一下降。2021年，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为数十年低点 3.15%。两年后，平均利率翻了一番，达到 6.6%。几年前获得抵押贷款的房主在高利率情况下犹豫是否出售。
2.负担能力问题
房源数量下降会产生多种影响。由于市场上的可用房屋减少，买家之间的竞争加剧可能会推高销售价格。Redfin 发现，2023 年待售房屋中只有 15.5% 是普通美国家庭能够负担得起的，低于 2022 年的 20.7%。一些买家可能会完全退出，选择在租赁市场停留更长时间。
3.对写字楼物业的影响
它也对整个商业房地产市场产生影响。许多公司已经放弃了总部搬迁、合并或其他需要房地产承诺的重大变革，因为他们的员工不想搬家。
4.费率有所改善
利率正在下降，尽管速度缓慢。截至12月28日，30年固定均线已连续第九周下跌。据房地美 (Freddie Mac) 称，现在该比例已接近去年的平均水平 6.42%。由于美联储预测来年将进行三次降息，预计 2024 年利率将进一步下降。
2024年房地产市场的五项预测
随着进入 2024 年，房地产行业的商业和住宅领域还有许多值得关注的地方，以下是 2024 年即将发生在房地产市场的五项预测。
预测一：融资市场仍不稳定，商业地产债务将成为焦点
自 Covid-19 以来，商业房地产贷款期限一直受到密切关注。
从数字来看：根据穆迪分析公司的数据，到 2024 年， 主要商业房地产类型预计将有 1,820 亿美元到期。其中，预计写字楼贷款领域将有 470 亿美元到期。
事实上，穆迪发现 2023 年写字楼商业抵押贷款中有 68.6% 未偿还。它预测 2024 年到期的与办公物业相关的贷款中有 76% 面临无法再融资的高风险。
由于全美各地办公楼的命运存在很多疑问，2024 年办公楼市场的租户将不得不在租赁谈判中进行额外的审查。与此同时，新建筑已全面停工，尤其是办公楼。
预测2：房地产市场将放松，但2023年的许多模式仍将保留
预计 2024 年待售住房市场会比 2023 年稍微容易一些，但目前的情况不太可能发生重大转变。
大多数住房经济学家和专家预测 20204 年抵押贷款利率将下降，这将在一定程度上提高负担能力。但住房负担能力的最大杠杆之一库存预计仍将是一个挑战，尽管许多人预测 2024 年现房挂牌量和销售量将上升。
关键的阻碍：目前大约三分之二的房主的抵押贷款利率为 4% 或更低，这造成了许多人所说的抵押贷款锁定效应。由于现在抵押贷款利率大幅提高，购买房屋变得更加昂贵，促使许多现有房主不愿意卖房。
预测3：美联储降息信号将释放部分商业地产交易活动
2023 年，所有资产类别的交易量基本上都冻结了，但一些分析师预测 2024 年可能仍旧会出现解冻——即使只是轻微的解冻。
从数字来看：世邦魏理仕集团的数据显示，2023 年投资额较上年下降 42%，预计 2024 年交易量将再次下降，但同比下降幅度较小，为 5%。
话虽如此，仍有大量资本在场外渴望投入使用。到 2024 年，这可能会越来越多地流向不良交易。当经济低迷时，就会出现独特的机会，我们可能会在 2024 年的房地产交易中看到更多这样的例子。
预测 4：城市将完善政策和战略，重用办公室，重振市中心
重返办公室的情况正在发生，但许多市场的情况仍然缓慢且不稳定。很多关于犯罪和公共安全的头条新闻改变了人们对进入市中心地区的看法；另外全美范围内的公共交通尚未恢复到 Covid-19 前的水平。
关于如何将人口、就业和收入带回市中心，美国各地正在上演不同的故事。民选官员和企业高管都在加紧制定新的计划、激励措施和战略，以将人们和企业带回市中心。
关键策略：许多城市正在寻找刺激改造的方法，特别是将未充分利用的办公楼改造为住宅等新用途。但由于这些项目复杂且昂贵，许多城市都推出了激励计划来尝试和鼓励此类项目。
预测5：公寓行业将放缓，高供应市场的租金将走软
2023 年，出租行业已出现放缓迹象，随着公寓和出租单元交付量创历史新高，整体市场竞争力下降，尤其是在高增长的阳光地带市场。
这种放缓预计将持续到 2024 年。据 RealPage Inc 称，2023 年年底将竣工超过 461,000 套公寓，2024 年这一数字可能会达到顶峰，预计 2024 年将交付 670,000 套公寓。对于一些都市区来说，这意味着租金增长减少，甚至可能减少。
Ref：
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2023/12/28/national-real-estate-predictions-2024.html
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2023/12/29/atlanta-new-listings-decline.html
