全美第一！亚特兰大是美国最大的建房出租市场
去年，亚特兰大都会区的建租市场是美国第三大市场。今年，亚特兰大将成为美国最大的建租市场之一
建租市场成为美国主流
根据美国国家出租房屋委员会 (NRHC) 行业协会报告，2023 年亚特兰大都市区将建造 1,872 套出租房屋。仅落后于菲尼克斯 (3,806) 和达拉斯(2,694)。但最后佐治亚州实际上建造了 2,349 套出租房屋，远远超过预期。
建房出租已成为 Covid-19 后美国住房市场的一个主要市场，特别是在阳光地带各州。专家预测亚特兰大将成为全美首屈一指的建房出租市场。
随着 Covid-19 时代的移民趋势在美国盛行，阳光地带吸引了大量新居民。由于生活成本较低，数百万人从纽约、洛杉矶和旧金山等昂贵的城市搬到亚特兰大等大都市。人口激增导致当地待售住房供应急剧减少。
由于住房库存处于历史低位，房价创历史新高，加上抵押贷款利率上升，使得预算有限的买家难以拥有住房，于是房地产投资者和建筑商提高了租房产量。
在建房出租社区中，开发商将独立住宅、别墅或联排别墅等单户住宅混合在一个连续的地块中。他们像管理公寓一样管理和出租住宅给租户。
专家认为出租型住房正在迅速成为美国住房市场的一个重要且非常理想的领域。租房对越来越多的家庭有吸引力，因为美国待售住房市场面临“接近历史规模”的供应短缺。
大开发商加入这个“游戏”
总部位于亚特兰大的一些最大的住房开发商正在进入建租行业。
据报道，美国最大的学生住房开发 Landmark Properties 计划在未来几年将其部分投资组合转向建租行业。
出于几个原因，亚特兰大的建房出租市场很有吸引力。
- 根据 Redfin 的数据，在亚特兰大，2019 年至 2023 年间，房屋销售中位价格上涨了 19.6%。
- 根据 RealPage Analytics 的数据，就在建的新建出租单元而言，亚特兰大市场将排名第一。
- 哈佛大学住房研究联合中心的研究显示，2021 年至 2022 年间，首次购房者获得的抵押贷款数量下降了 22%。 2021 年第四季度至 2022 年期间，下降了 40%。
- Berkadia 的研究表明，与公寓相比，建房出租可以提供更高的租金增长机会，并且可以降低居民流动率，因为租户通常会签署更长的平均租赁期限。此外，建成后，这些房屋比典型的单户出租房屋更新，并且需要的维护更少。
Landmark Properties 总裁称，对“建房出租市场”的兴趣大约是在七八年前产生的，当时开始评估扩大公司投资组合并使其多元化的方法。
当2004 年创立 Landmark Properties 时，学生住房还只是一个小众领域。十八年后的 2022 年，美国学生住房销售额达到 229 亿美元的历史新高。
因此 Landmark Properties 始终认为自己在专业领域中的嗅觉是前瞻性的。同时他们还非常具有竞争优势，因为 Landmark Properties 同时拥有投资管理平台和建设平台。
