亚特兰大转型成功，成为全美高档城市！

如果你正在考虑搬到佐治亚州亚特兰大，你会发现这里的房价出乎意料地贵。虽然亚特兰大的房地产价格这些年已经暴涨，但仍有源源不绝的投资者或者刚需买房者进入这个白热化的房地产城市，因此当地抢房热潮仍在继续。

专家说，亚特兰大通过中产阶级化或者绅士化转型（Gentrification），成功上榜了全美高档化地区。

亚特兰大转型成功

根据字典，中产阶级化的严格定义是“通过翻新和改善房屋或地区，使其符合中产阶级品味的过程”。

中产阶级化的好处有很多：

• 改善当地经济；
• 增加当地税基和财产价值；
• 提高社区形象。

当然中产阶级化也有缺点，其中最主要的缺点是——会导致底层家庭流离失所，有些人一旦搬迁或无力承担城市其他地区的房价，就几乎没有了在这里生存的能力。

最近，联邦储备银行的一项研究发现，亚特兰大是美国第 4 大高档化城市，仅次于华盛顿特区、波特兰和西雅图这三个城市。

该银行根据 2020 年人口普查数据和美国社区调查结果编制了该结果。这个研究强调了中产阶级化的一些不利影响，但也指出了它对能够留在该地区的儿童的积极影响。

研究报告称：

“我们发现，平均而言，中产阶级化减少了当地儿童陷入社区贫困的风险，并提高了他们的社区教育和就业水平，所有这些都已被证明与更大的经济机会相关。”

另外一个数据

华盛顿特区非营利性国家社区再投资联盟的一项研究证明了亚特兰大中产阶级化的成果。

该研究和随附的地图显示，亚特兰大是受高档化（中产阶级化）影响最严重的城市。该报告调查了 1,000 多个美国社区，这些社区从 2000 年开始的十几年时间里经历了中产阶级化。

根据这项研究，亚特兰大是美国第 5 大高档化城市。

以下是美国前 10 名高档化城市：

1. 华盛顿特区 — 40%
2. 加利福尼亚州圣地亚哥 — 29%
3. 纽约州纽约市 — 24%
4. 新墨西哥州阿尔伯克基 — 23%
5. 佐治亚州亚特兰大 — 22%
6. 马里兰州巴尔的摩 — 22%
7. 俄勒冈州波特兰 — 20%
8. 宾夕法尼亚州匹兹堡 — 20%
9. 华盛顿州西雅图 — 20%
10. 宾夕法尼亚州费城 — 17%

尽管这是一个有争议的概念，但事实是，亚特兰大和佐治亚州其他地区的城市规划者一直在悄悄倡导中产阶级化。

当然这种发展会在阶级之间造成丑陋的分裂。众所周知，随着富裕人群搬入该社区，可能会出现一定程度的不满情绪。包括亚特兰大在内的许多大城市地区的事实是，开发商不愿意建造低收入住房，而是为有钱人建造住房。

为了抵消亚特兰大中产阶级化的负面影响，前市长 Keisha Lance Bottoms 发布了《亚特兰大住房负担能力行动计划》，该计划概述了该市为所有人提供住房将采取的步骤，但收效甚微。

总结

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现在前往亚特兰大甚至佐治亚几乎任何地方，你都会看到中产阶级化的迹象、距离破旧房产仅几个街区的新装修房屋等等。

这也导致了大量的刚需买房者无房（主要是预算不足）可买，但对投资者来说，这是一件好事！